Приобретение квартиры на торгах банкротства: регистрация права в Росреестре, ограничения и способы снятия обременения

Для снятия залога, оформленного в силу закона, залогодержатель должен предоставить закладную на аннулирование. В случае, если закладная отсутствует, необходимо обратиться в суд для решения вопроса о её аннулировании. Также, согласно ЕГРН выписке, срок, на который установлено ограничение прав, уже истек, что может служить основанием для снятия ограничений и обременения объекта недвижимости. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации относительно дальнейших действий по снятию ограничений и обременения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на публичных торгах, где указаны все условия сделки и правообладатель.

2. Комплект документов на регистрацию (переход) права на квартиру, поданный в ФКП, Росреестра.

3. Выписка из ЕГРН с указанием правообладателя и сведениями об ограничении прав на квартиру в виде залога в силу закона.

4. Заявление Залогодержателя (банка) в Росреестр на прекращение обременения.

5. Подтверждение от Залогодержателя и Залогодателя (ООО "ССити") о том, что закладная не существует.

Для снятия обременения в данном случае необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии ограничения на право собственности на квартиру. В заявлении необходимо указать, что на основании имеющихся сведений о закладной на квартиру обременение было установлено до 07.09.2018 и в настоящее время оно не действует. К заявлению следует приложить подтверждения от Залогодержателя и Залогодателя о том, что закладная не существует. После рассмотрения заявления Росреестр должен принять решение о снятии ограничения на право собственности на квартиру.

Статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".