Покупка недвижимости на торгах после банкротства: обременения и исключения
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2989681
Ответы юристов (1)
В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретая недвижимоcть на торгах после процедуры банкротства, не снимается обременение, если оно было установлено на имущество до начала процедуры банкротства. К таким видам обременения относятся залог, ипотека, арест, а также другие аналогичные обременения.
Отношение к снятию обременения форма торгов (публичное предложение или аукцион) не имеет.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Законодательные акты о банкротстве и обращении с недвижимым имуществом; - Решение суда о банкротстве и реализации имущества должника; - Протокол торгов и условия продажи недвижимости; - Регистрационные документы на недвижимость, включая свидетельство о праве собственности, выписку ЕГРН и т.д.
В России законодательством предусмотрены определенные основания, при которых с недвижимости, приобретенной на торгах после процедуры банкротства, не снимается обременение. Так, например, обременения не снимаются в случае, если они являются залогом по кредитному договору, где залогодатель был должником в процедуре банкротства.
Отношение к снятию обременения с недвижимости в процессе ее реализации на торгах не имеет форма проведения торгов - публичное предложение или аукцион. Важнейшим фактором является форма и условия продажи недвижимости, которые могут включать в себя и снятие обременения.
Статья 108 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": "Имущество, проданное на торгах после начала процедуры банкротства, продается без каких-либо обременений, если иное не определено законом."
Статья 60 Гражданского кодекса РФ: "Обременения, установленные на имущество сторонами, действуют в отношении всех приобретателей, если иное не предусмотрено законом."
Статья 310 Гражданского кодекса РФ: "Ограничение прав на недвижимое имущество, установленное органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с законом, действует в отношении всех приобретателей такого имущества."
Статья 60.2 Федерального закона от 8 января 1998 года № 14-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": "Ограничения, установленные на право собственности на заложенное имущество, и зарегистрированные в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, распространяются на любого приобретателя такого имущества, независимо от способа приобретения имущества."
Относительно формы торгов можно ссылаться на статью 67 Федерального закона от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд": "Информация о проводимых закупках должна размещаться в единой информационной системе в случаях, указанных в настоящей статье." Однако, эта статья не имеет прямого отношения к снятию обременения с недвижимости, приобретенной на торгах после процедуры банкротства.
Услуги юристов
Услуга может дать:
- возможность найти основания для законной выписки из квартиры;
- помощь в досудебной процедуре;
- поддержку в судебном решении спора.
Услуги опытного юриста помогут:
- собрать нужные бумаги;
- проверить их подлинность для составления плана дальнейших действий;
- выиграть или оспорить несправедливое судебное решение.
Поддержка юриста потребуется, если:
- нет реакции на претензию;
- продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
- случай не признают гарантийным (незаконно).
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы