Покупка помещения на торгах по банкротству: обременения и риски для нового собственника

Право на получение дохода от аренды, как правило, переходит на нового собственника коммерческого помещения в случае его приобретения. Однако, если старый собственник заключил договор аренды на определенный период времени, до окончания которого остается несколько месяцев, то арендные платежи могут принадлежать ему, как старому собственнику.

По поводу самовольной перепланировки, необходимо уточнить, была ли она согласована с соответствующими государственными органами и получены ли нужные разрешительные документы. Если перепланировка была проведена без разрешительных документов, вы как новый собственник можете столкнуться с штрафами и иными административными наказаниями за нарушение законодательства. Кроме того, несанкционированная перепланировка может повлечь за собой проблемы при сдаче помещения в аренду или продаже в будущем.

Для решения вопроса, связанного с приобретением коммерческого помещения с торгов по банкротству и наличием обременений в виде краткосрочной аренды и самовольной перепланировки, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное помещение.
2. Документы, подтверждающие права собственности нового собственника на помещение, приобретенное с торгов по банкротству.
3. Договор аренды, заключенный между предыдущим собственником и арендатором, который является обременением для данного помещения.
4. Документы, подтверждающие самовольную перепланировку, выполненную предыдущим собственником.

Отвечая на вопрос о праве нового собственника на получение дохода от аренды, необходимо уточнить условия договора аренды. Если договор привязан к конкретному собственнику, то право на получение дохода остается у предыдущего собственника до окончания срока договора аренды. Однако, если договор аренды не привязан к конкретному собственнику, то право на получение арендных платежей переходит на нового собственника.

Отвечая на вопрос о самовольной перепланировке, нужно отметить, что вы можете быть привлечены к уплате штрафа и исполнению требований органов государственного надзора. Однако, если вы докажете, что самовольная перепланировка была выполнена предыдущим собственником, то вам будут предоставлены возможности для решения этого вопроса по законодательству Российской Федерации. Например, можно будет подать заявление в суд для вынесения решения об удалении самовольной перепланировки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - ГК РФ, статьи 209-211 "Права собственника на имущество" - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 9.6 "Самовольная застройка или реконструкция объектов капитального строительства" - Закон РФ о банкротстве, статьи 127-130 "Продажа имущества должника на аукционе" - ГК РФ, статья 627 "Аренда недвижимости" - ЖК РФ, статья 55 "Условия перепланировки объектов недвижимости"