Регистрация договора аренды нежилого помещения: необходимые документы и форма заверения

Для регистрации договора аренды нежилого помещения в данном случае необходимо предоставить копии учредительных документов арендатора - ООО. Форма заверения копии может быть как нотариальной, так и простой с печатью и подписью руководителя в зависимости от требований конкретного регистрирующего органа. При этом необходимо учитывать, что учредительные документы должны быть действующими на момент регистрации договора аренды.

Для регистрации договора аренды нежилого помещения с участием ИП в качестве арендодателя и ООО в качестве арендатора необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, подписанный обеими сторонами.

2. Документ, удостоверяющий личность арендодателя – ИП.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации арендодателя – ИП.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации арендатора – ООО.

5. Копия устава ООО.

6. Копия решения о создании ООО, если оно имеется.

7. Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор от имени ООО (например, доверенность).

Отдельно следует отметить, что в перечне документов для регистрации договора аренды нежилого помещения не указывается необходимость предоставления копии учредительных документов арендатора. Однако на практике иногда требуется представление копии устава ООО для проверки правоспособности арендатора.

Кроме того, заверение копий документов для регистрации договора аренды нежилого помещения может производиться как нотариально, так и простым порядком с печатью и подписью руководителя. Тем не менее, в некоторых случаях, когда требуется подтверждение подлинности копий, может потребоваться нотариальное заверение.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

Статья 609 ГК РФ "Договор аренды": 1. Договор аренды - соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется отдать во временное владение и пользование другой стороне (арендатору) имущество за плату, а арендатор обязуется платить эту плату и использовать имущество по назначению. 2. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Статья 552 ГК РФ "Регистрация договора аренды": 1. Договор аренды недвижимого имущества и иных вещей, если иное не установлено законом, подлежит регистрации в органах Росреестра в месте нахождения вещи. 2. Для регистрации договора аренды недвижимого имущества и иных вещей требуются документы, установленные законом.

Статья 53 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации": 1. При заключении договора аренды торгового объекта арендодатель или уполномоченный им орган должен обеспечить право арендатора на осуществление торговой деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. При заключении договора аренды торгового объекта арендатор должен представить арендодателю документ, подтверждающий его право на осуществление торговой деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответ на вопрос о необходимости предоставления копий учредительных документов арендатора для регистрации договора аренды нежилого помещения зависит от требований органов регистрации. В целом, учредительные документы могут потребоваться для подтверждения правоспособности арендатора, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в органах Росреестра, которые будут заниматься регистрацией договора. Как правило, достаточно простой формы заверения копий учредительных документов арендатора печатью и подписью руководителя организации.