Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения: когда необходима. Налоги и минимизация расходов при сдаче в аренду.

Договор аренды нежилого помещения, заключаемый между физическим лицом (арендодателем) и юридическим (арендатором), должен быть подлежит государственной регистрации в случаях, когда арендная плата за пользование помещением составляет более 150 тысяч рублей в год. Однако, если договор аренды заключается на более чем год, то необходима государственная регистрация договора аренды независимо от размера арендной платы.

В отношении налогообложения доходов от сдачи в аренду нежилого помещения, юридическое лицо должно уплачивать НДС и налог на прибыль, а физическое лицо - налог на доходы физических лиц. Однако, существуют некторые законные способы минимизации размера налогов, например, юридическое лицо может списывать расходы на содержание и ремонт помещения, а физическое лицо может уменьшить налогооблагаемую базу за счет установленных законом налоговых вычетов. Однако, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или налоговому консультанту, чтобы подобрать наиболее эффективный способ минимизации налогов на основе конкретных обстоятельств.

Для регистрации договора аренды нежилого помещения между физическим лицом (арендодателем) и юридическим лицом (арендатором) может потребоваться ряд документов, в том числе:

1. Заявление на государственную регистрацию договора аренды.

2. Договор аренды нежилого помещения, оформленный в письменной форме, в двух экземплярах.

3. Документы, подтверждающие право собственности или право пользования помещением.

4. Паспорт и ИНН арендодателя.

5. Учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

Относительно второй части вопроса, у меня нет информации о том, какие конкретные объекты можно использовать для минимизации налога от сдачи в аренду нежилого помещения, поскольку каждый случай индивидуален и требует отдельного анализа. Я рекомендую обратиться к специалистам в области налогового права для получения конкретных советов и рекомендаций в связи с минимизацией налогообложения в таких случаях.

Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательная государственная регистрация договора аренды"), статья 346.18 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц, получаемые при сдаче имущества в аренду").

Относительно второго вопроса, можно использовать различные легальные методы для минимизации налога, в том числе уменьшение базы налогообложения путем включения в расходы налогоплательщика затрат на поддержание объекта недвижимости в рабочем состоянии, амортизационных отчислений, затрат на текущую ремонт и т. д. Однако, за конкретными советами по минимизации налоговой нагрузки следует обратиться к специалистам по налоговому праву.