Минимизация налоговых выплат при передаче половины помещения в собственность партнеру: профессиональные советы Оптимизация налоговой нагрузки при сдаче помещения в аренду: советы экспертов

1.а. Для минимизации налоговой нагрузки при передаче права собственности партнеру можно использовать следующий способ: оформить договор купли-продажи доли в помещении, где цена продажи будет определена ниже кадастровой стоимости доли. Так же можно рассмотреть вариант договора дарения доли в помещении, здесь также цена дара должна быть ниже кадастровой стоимости доли. В любом случае необходимо обратиться к квалифицированному юристу для оформления всех необходимых документов и заключения правильного договора.

1.б. Для обеспечения уверенности партнера в получении права собственности на долю в помещении через 5 лет, можно заключить соответствующий договор - договор об отступном. В этом договоре будет указываться, что вы обязуетесь отдать свою долю в помещении партнеру полностью после определенного срока.

1.в. Договор ипотеки не является наиболее оптимальным способом передачи доли в помещении. Есть риски связанные с этим, в том числе возможность неправомерных действий со стороны одного из участников сделки, что может привести к серьезным правовым последствиям и юридическим рискам. Для оформления такого договора необходимо обратиться к квалифицированному юристу.

2.а. Для минимизации налоговой нагрузки при сдаче помещения в аренду, можно заключить договор с вашими арендаторами таким образом, чтобы налог распределялся между вами и вашим партнером в соответствии с договоренностью. Также можно заключить договор аренды на ИП, который уже осуществляет деятельность в данной области.

2.б. При заключении договора безвозмездного пользования и сдачи в субаренду, ваш партнер будет обязан уплатить 13% налога на внереализационный доход. Если вы решили использовать этот вариант, необходимо обращаться к юристу для составления юридически правильного договора.

Для решения данной ситуации потребуется следующий перечень документов:

1. Документы на недвижимость, подтверждающие право собственности на нежилое помещение в Санкт-Петербурге. В данном случае это договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и договор участия в долевом строительстве, если такой был заключен.

2. Документы на партнера, подтверждающие его статус индивидуального предпринимателя на УСН, в том числе ИНН, ОГРНИП.

3. Документы, подтверждающие факт покупки недвижимости совместно на общие деньги.

4. В случае передачи права собственности на 1/2 помещения партнеру налог на его прибыль, полученную от продажи (или дарения) доли помещения, потребуется уплатить только при продаже помещения, а не при передаче его доли. Однако, если общая сумма полученных денежных средств от такого продажи превысит порог, установленный законодательством, то возможно потребуется уплатить НДФЛ.

5. Наличие договора подарка как способ передачи права собственности на долю помещения может помочь минимизировать налоговые выплаты.

6. Вариант с договором ипотеки является возможным, однако при его заключении необходимо предусмотреть все возможные риски и проверить, что такой договор не нарушает требования законодательства.

7. Для сдачи в аренду помещения лучше всего заключить договор аренды, в котором будут указаны все условия использования помещения, права и обязательства сторон.

8. Для минимизации налоговой нагрузки рекомендуется провести консультацию со специалистом по налогообложению с целью определения оптимальной схемы сдачи в аренду.

1.а. Статьи 220, 219 и 217 Налогового кодекса Российской Федерации. 1.б. Статьи 209, 210 и 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. 1.в. Статьи 572, 575, 577, 579 и 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункт 4 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. 2. Статьи 770 и 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 346.11, 346.12 и 346.13 Налогового кодекса Российской Федерации.