Вопросы о сдаче нежилой недвижимости в аренду, оплате налогов и снижении налоговой нагрузки для физических лиц

1. Да, вы можете сдавать свою нежилую недвижимость как физические лица без риска, что это будет признано незаконной предпринимательской деятельностью без регистрации ИП. Однако, вам необходимо ознакомиться с требованиями законодательства к такой аренде и выполнять их.

2. Договор аренды может быть оформлен только на одного супруга в качестве управляющего недвижимостью и для оплаты налогов на доходы от аренды можно использовать счета этого супруга. Однако, необходимо учитывать, что доходы от аренды являются доходами общей собственности, и следовательно, налоги должны выплачиваться в соответствии с долей владения каждого супруга.

3. Оформление ИП является дополнительным способом снижения налоговой нагрузки, однако, это не означает, что вы можете не выплачивать налоги на доходы от аренды, получаемые другим супругом. Если один из супругов зарегистрирует ИП, управление недвижимостью можно будет осуществлять через него, однако, налоги на доходы от аренды должны быть оплачены пропорционально доле владения каждого супруга. Важно уточнить, что решение о создании ИП должно быть принято после детального изучения законодательства и консультации со специалистами в этой области.

Для решения вопроса по вопросу о сдаче имущества в аренду понадобятся следующие документы:

1. Договор общей долевой собственности на недвижимость между супругами;
2. Договор аренды помещения;
3. Нотариальное разрешение на сдачу имущества в аренду от другого супруга, если один из них выступает собственником помещения;
4. Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
5. Документы о предыдущих доходах.
6. Оплата налогов на доходы физических лиц (13%).

Уважаемый Ильдус, относительно Вашего первого вопроса: согласно статье 2 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), граждане вправе заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, при сдаче имущества в аренду, необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (13%). Если же один из супругов оформит ИП, то можно воспользоваться уменьшенной налоговой ставкой в размере 6%, но при этом необходимо уплачивать налог на все доходы, полученные от сдачи имущества в аренду.

Относительно второго вопроса: вы можете заключить договор аренды на одного из супругов, на чей счет будут зачисляться доходы от аренды, но налог на доходы от сдачи в аренду должны уплачиваться обоим супругам, в соответствии с долей собственности.

Надеюсь, что мой ответ Вам помог и прояснил ситуацию.

1. Да, вы можете сдавать свою нежилую недвижимость как физическое лицо без риска, что это будет признано незаконной предпринимательской деятельностью без регистрации ИП. Согласно статье 346.11 НК РФ доход от сдачи в аренду нежилых помещений, полученный физическим лицом, не является объектом налогообложения налогом на прибыль, если налогоплательщик получает доход от сдачи в аренду не более трех объектов недвижимости (включая жилые квартиры), не являющихся объектами малого бизнеса.

2. Да, вы можете оплачивать налоги одному из супругов, на которого будет оформлен договор аренды, и на чей счет будут зачисляться доходы от аренды. Однако, необходимо учитывать, что соответствующий доход должен быть указан в декларации о доходах налогоплательщика и подлежать налогообложению.

3. Если один из супругов зарегистрируется в качестве ИП для снижения налогов до 6%, то налоги можно будет оплачивать только этому супругу с ИП. Однако, супруг без ИП все равно будет считаться соучастником полученного дохода и будет должен подавать декларацию о доходах и уплачивать налог в размере 13%.

Статья 210 ГК РФ "Договор аренды", статья 251 ГК РФ "Совместная собственность", статья 346.29 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 346.11 НК РФ "Налог на прибыль организаций".

Статьи, применимые для решения данных вопросов: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 249-259); 2. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 223-228); 3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.1); 4. Федеральный закон Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 13, 14, 30, 31).