Разъяснения по расторжению ДДУ при задержке сдачи дома и перепродаже квартир по договору цессии

Здравствуйте!

По Вашему обращению можно сказать следующее:

1. Если срок сдачи дома задерживается на более чем полгода, то инициировать расторжение ДДУ в части квартиры, которую Вы приобрели по договору цессии, Вы можете в соответствии с положениями статьи 14.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее – "Закон о долевом строительстве").

2. В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона о долевом строительстве, период пользования денежными средствами начинается с момента внесения денег по договору цессии. При этом, срок пользования денежными средствами не может быть менее шести месяцев с момента заключения ДДУ или первого внесения денежных средств по ДДУ, если это произошло ранее.

Перед принятием решения о расторжении ДДУ, Вы можете обратиться к юристу для консультации и детального анализа Вашей ситуации.

Для решения вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между Вами и застройщиком, заключенный на приобретение квартиры в доме.

2. Договор цессии, заключенный между ООО и Вами на переход права требования застройщика по ДДУ на приобретение квартиры в доме.

3. Дополнительные соглашения (если таковые имеются), которые заключались между Вами и застройщиком или между Вами и ООО.

4. Документы, подтверждающие факт задержки сдачи дома. Это могут быть акты, протоколы, письменные уведомления и др.

По первому вопросу: расторжение ДДУ. Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что договор долевого участия может быть расторгнут по соглашению сторон, либо по решению суда в установленных законом случаях. При этом, соответствующие определения могут быть вынесены судом только после истечения установленного законом срока для исполнения обязательств застройщиком. Согласно ч. 1 ст. 18 указанного закона, застройщик обязан передать объект долевого строительства в установленный договором срок. Если срок сдачи объекта не был выполнен, Вы можете расторгнуть ДДУ по ч. 1 ст. 9 закона №214-ФЗ.

По второму вопросу: период пользования денежными средствами. Согласно ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан возвратить деньги участника долевого строительства в случае расторжения договора долевого участия не позднее 20 дней со дня подписания акта приема-передачи объекта. Таким образом, период пользования Вашими денежными средствами начинается с момента внесения Вами денег по договору цессии.

1. Статья 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "О долевом строительстве", в частности, часть 1, которая регулирует вопросы расторжения договора долевого участия в строительстве;
2. Вопрос о периоде пользования денежными средствами как участника долевого строительства решается на основании положений самого договора долевого участия в строительстве, при этом срок начала периода пользования денежными средствами может зависеть от условий этого договора.