Как защитить свои права при задержке сдачи дома: ответы на вопросы о ДДУ, иске на компенсацию и подписании актов

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан выполнить условия договора и передать объект недвижимости в установленный срок. Если срок сдачи объекта недвижимости не был выполнен, Вы можете потребовать от застройщика уплаты компенсации за причиненные Вам убытки. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд.

Относительно подписания актов приема-передачи квартиры, их подписание не означает полное и окончательное принятие объекта недвижимости и отсутствие права потребовать устранения недостатков. Если у Вас есть основания для предъявления требований по устранению недостатков, Вы можете указать их в акте приема-передачи и потребовать их устранения в установленный срок. Если застройщик не устранит недостатки в установленный срок, Вы можете обратиться в суд с соответствующим требованием.

Для решения первого вопроса, необходимо иметь копию Договора ДДУ, приложение к нему (если имеется), расписание строительства и иные документы, устанавливающие сроки и условия сдачи дома. Также следует иметь копию запроса или претензии, направленной застройщику с требованием уплаты компенсации за сорванные сроки.

Ответ на второй вопрос зависит от конкретных обстоятельств, таких как наличие прописки в новой квартире, сроки подключения газа и воды, возможность жить без горячей воды и газа. Если жильцы согласны жить без газа и воды на определенный срок, то можно подписывать акты приема-передачи с обязательным указанием всех недостатков и требований их устранения со стороны застройщика или УК. Если же недостатки критичны и невозможно жить без газа и воды, то следует обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков до подписания акта. Также можно обратиться в суд, если застройщик отказывается устранять недостатки и исполнять свои обязательства по договору.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать в себя следующие положения законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 303, 307, 309, 317, 450, 451, 452, 453, 471, 474, 475, 477, 479;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 12, 20, 40, 47, 56, 61, 62, 105, 109, 111, 113, 116, 117, 118, 168, 172, 186, 186.1, 190, 190.1;
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 2, 14, 18, 18.1, 18.2, 20, 21, 22, 23, 28, 30, 44, 45;
• Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 9, 10, 11;
• Федеральный закон от 31.07.2020 N 265-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам противодействия негативным последствиям распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", статьи 1, 2, 4, 5, 6.

Относительно первого вопроса следует отметить, что право на компенсацию за сорванный срок сдачи дома определяется условиями ДДУ и законодательными нормами, регулирующими долевое строительство. В случае неисполнения условий договора и/или нарушения сроков сдачи объекта застройщик может оказаться ответственным за ущерб, причиненный дольщикам, в том числе за просрочку поставки квартир, штрафные санкции и др.

Относительно второго вопроса, предварительно подписывать акт приёма-передачи квартиры не рекомендуется до тех пор, пока все условия договора не будут выполнены, а все необходимые компенсации и возмещения не будут урегулированы. В случае отсутствия газа и воды в квартире на момент передачи её в собственность, дольщику может быть установлено право требовать у застройщика исполнения соответствующих обязательств, компенсацию ущерба и т.д.