Как продать ипотечную квартиру при разводе с мужем и урегулировать проживание детей

Добрый день. Ваша ситуация действительно довольно сложная. Однако, согласно законодательству Российской Федерации, пока ваш бывший муж является владельцем ипотечной квартиры, он имеет право проживать в ней. Тем не менее, если у вас есть серьезные основания полагать, что проживание детей с отцом в этой квартире может нанести им вред, вы можете обратиться в суд с заявлением о лишении бывшего мужа родительских прав на детей или ограничении его доступа к ним. Однако, это вопрос требует более детального изучения существующих обстоятельств и доказательств от имени Вашего адвоката. Что касается продажи квартиры, то это возможно только с согласия всех собственников, то есть, в данном случае, вашего бывшего мужа. Кроме того, продажа и замена на другое жилье может быть долгим и ресурсоемким процессом. Рекомендуется проконсультироваться с опытным семейным юристом, чтобы обсудить все возможные варианты разрешения этой проблемы и определить следующие шаги.

Для решения поставленного вопроса, понадобятся следующие документы:

• Решение суда о разводе, где указаны права и обязанности родителей по вопросам ухода и воспитания детей, а также распределение имущества между супругами;
• Договор о совместной ипотеке (если имеется), где описаны условия использования ипотечного жилья;
• Свидетельства о рождении детей.

Чтобы решить, кто будет проживать в ипотечной квартире с детьми, необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. В заявлении следует указать, что один из супругов (в данном случае вы) хотел бы проживать в ипотечной квартире вместе с детьми.

Для того, чтобы можно было осуществить продажу данного имущества, необходимо получить согласие второго собственника. Если такого согласия нет, его можно получить путем обращения в суд с требованием о выделе доли в собственности на данную квартиру.

Прежде чем принимать решение, стоит обратиться к юристу, чтобы получить консультацию и помощь в оформлении необходимых документов.

Для решения данного вопроса, потребуется предоставить следующие документы:

1) Решение суда о разводе с закреплением места жительства детей; 2) Документы подтверждающие оплату ипотеки; 3) Документы о праве собственности на недвижимое имущество в целом; 4) Документы, которые подтверждают наличие задолженности по оплате ипотеки; 5) Документы, которые подтверждают проживание мужа в данной квартире (регистрационная справка, иной документ, подтверждающий факт реального проживания).

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ ситуации и подробно изучить возможные варианты решения проблемы, которые могут быть непосредственно связаны с условиями решения суда о разводе, правами собственности, с учетом оплаты ипотеки и дополнительных условий договора о ипотеке. Следует обратиться к юристу, специализирующемуся на данной области права, для получения подробной консультации по данному вопросу.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Семейный кодекс РФ (статьи 61, 69, 70) - применимы к вопросам развода, определения места жительства ребенка и определения порядка использования жилого помещения, приобретенного в браке.

• Жилищный кодекс РФ (статьи 45, 48) - регулируют права и обязанности собственников жилых помещений, вопросы использования и доступа к жилому помещению.

• Гражданский кодекс РФ (статьи 302, 303, 305) - применимы к вопросам права собственности, возможности продажи и выселения из жилого помещения.

• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 20.21) - устанавливает административную ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию жилых помещений.

• Статья 360 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"
• Статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "О залоге недвижимости"
• Статья 253 Жилищного кодекса РФ "Выведение гражданина из жилого помещения"
• Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Участие граждан в управлении многоквартирным домом и (или) жилищным кооперативом"
• Статьи 65-67 Семейного кодекса РФ "Проживание ребенка с одним из родителей"