Как разделить ипотечную квартиру при разводе с основным заемщиком-мужем и наличии несовершеннолетнего ребенка

При разводе супругов имущество, приобретенное ими в браке, согласно законодательству Российской Федерации, подлежит разделу между ними. Ипотечная квартира, приобретенная в браке, может быть разделена между супругами по соглашению между ними или по решению суда в случае, если согласия между супругами нет. При разделе имущества учитывается право несовершеннолетнего ребенка на проживание в имуществе, находящемся в совместной собственности родителей. Признание квартиры общей собственностью супругов, а также доля каждого из них в этой собственности, должны быть установлены решением суда.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о браке;
2. Договор о заключении брака, если таковой имеется;
3. Договор купли-продажи квартиры, если таковой имеется;
4. Договор ипотеки на квартиру, подписанный между супругами и банком;
5. Решение суда о разводе, если уже имеется;
6. Соглашение о разделе имущества, заключенное между супругами.

Также при решении данного вопроса могут потребоваться и другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств. Желательно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном праве.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ: "Имущество супругов, приобретенное ими в период брака, включая заработную плату и иные доходы, является совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда имущество приобретено в соответствии с частичным договором о раздельном имуществе супругов".

• Статьи 255-256 Гражданского кодекса РФ: "Договор уступки требования, возникшего из договора, имеет силу только с согласия должника" и "Права требования, возникающие из договора, могут быть переданы другому лицу по договору об уступке права требования".

• Статья 36 Семейного кодекса РФ: "При расторжении брака имущество супругов подлежит разделу между ними, если иное не установлено договором между супругами или не предусмотрено законом".

• Статья 38 Семейного кодекса РФ: "При разделе имущества супругов учитываются следующие обстоятельства: доходы супругов за время брака, каждый из супругов имел возможность использовать свое имущество, вложенные каждым из супругов средства в приобретение или улучшение имущества другого супруга и иные обстоятельства, в том числе способствующие укреплению семейных отношений".

• Статья 117 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)": "При введении залога на жилое помещение, предоставляемое семьей, потребитель имеет право на получение информации о правовом режиме этого жилого помещения и сведениях обо всех залогодержателях, осуществивших ранее регистрацию права залога на жилое помещение".

В данном конкретном случае необходимо проводить раздел имущества между супругами, с учетом того, что квартира является совместной собственностью. Раздел имущества следует проводить с учетом доходов и имущества каждого из супругов за период брака и других обстоятельств, указанных в статье 38 Семейного кодекса РФ.