Как продать ипотечную квартиру и получить налоговый вычет за первую квартиру?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, в том числе ипотечного жилья, налог на доходы физических лиц взимается с разницы между продажной ценой и совокупной стоимостью объекта на дату приобретения. Если первая квартира была приобретена в том же году, то соответствующий налоговый вычет может быть применен к продаже этой квартиры. Однако если первая квартира была приобретена до данного года, то налоговый вычет нельзя применить для данной продажи. В случае продажи ипотечной квартиры, налог на доходы физических лиц также должен быть уплачен, а также необходимо учитывать наличие задолженности по ипотеке и выплаты по ней при расчете выгодности данной операции.

Для решения поставленных вопросов понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи обеих квартир; - Договор ипотеки на квартиру, которую придется продать; - Свидетельство о праве собственности на обе квартиры; - Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость на обе квартиры; - Разрешительные документы, подтверждающие право на совершение сделок с недвижимостью (например, паспорт и ИНН).

Относительно налогов:

1) В соответствии с законодательством Российской Федерации, на приобретенную первую квартиру можно распространить налоговый вычет при наличии соответствующих документов и выполнении необходимых условий; 2) При продаже ипотечной квартиры может быть начислен налог на прибыль, если продажная цена превышает первоначальную стоимость приобретения с учетом инфляции и затрат на улучшение объекта. Для уточнения условий налогообложения необходимо обратиться к законодательству РФ и консультанту налоговой службы.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НДФЛ) "Налогообложение доходов физических лиц", статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Отнесение расходов на приобретение и (или) строительство жилого помещения к налоговым вычетам налогоплательщика", статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговые вычеты, применяемые при исчислении налога на доходы физических лиц" и статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества".