Как правильно продать ипотечную квартиру при разводе с двумя детьми: вопросы раздела процентов и выбора оптимального способа

Здравствуйте! В рамках развода и продажи имущества, следует предварительно обратиться к юристу для консультации и оказания квалифицированной помощи в данной ситуации. Законодательство Российской Федерации предусматривает, что в случае продажи имущества, приобретенного в браке, владение имуществом и суммы, полученные от продажи, распределяются между супругами пропорционально их долям в праве совместной собственности. При наличии несовершеннолетних детей, их интересы и потребности также могут учитываться при распределении имущества.

Для продажи ипотечной квартиры необходимы следующие документы: - договор купли-продажи; - свидетельство о праве собственности на квартиру в ипотеке; - документы подтверждающие погашение кредита, оставшейся задолженности и задолженности по коммунальным услугам; - удостоверение личности покупателя и продавца; - выписка из единого государственного реестра недвижимости.

По вопросу распределения продажной выручки между вами и вашим мужем, все будет зависеть от условий заключенного между вами брачного договора, если таковой имеется. Если договора нет, то вы будете делить продажную выручку поровну, как и имущество, приобретенное в браке. Отдельно несовершеннолетним детям будет необходимо выделить их долю в соответствии с решением суда о разводе.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Добыча вещей из общей собственности";

• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности родителей по уходу за детьми";

• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака";

• Статья 122 часть 2 Жилищного кодекса РФ "Продажа квартиры, принадлежащей в совместной собственности нескольких лиц";

• Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества";

• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Добавочное соглашение об разделе имущества";

• Статья 304 Гражданского кодекса РФ "Договор о возмездном оказании услуг".