Разница в площади квартиры в ЕГРН и техпаспорте: возможные проблемы при продаже и советы риэлтора

При продаже квартиры необходимо проверить все документы на соответствие, включая технический паспорт и выписку из ЕГРН. Если регистрирующий орган подтверждает, что данные в выписке из ЕГРН совпадают с данными в ГКН, то при заключении сделки проблем возникнуть не должно. Однако, если продавец хочет избежать потенциальных проблем и сомнений со стороны покупателя, то может внести изменения в технический паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру в соответствии с выпиской из ЕГРН. В таком случае необходимо обратиться в регистрирующий орган для получения консультации и инструкций по дальнейшим действиям.

Для решения вопросов, связанных с продажей квартиры, необходимо будет предоставить покупателю следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. В данном случае следует проверить, что в свидетельстве указана правильная площадь квартиры.

2. Технический паспорт на жилое помещение. Техпаспорт должен содержать правильную площадь квартиры, которая соответствует ее реальным размерам.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка должна содержать информацию о размере квартиры, которая была внесена в реестр. В данном случае, если в ЕГРН указана правильная площадь квартиры (37.1 м2), то это может быть использовано в качестве дополнительного подтверждения правильной площади.

Если в свидетельстве о праве собственности указана неправильная площадь квартиры, то возможна необходимость внесения изменений в свидетельство, которые могут быть произведены только в судебном порядке. Если же в техническом паспорте указана неправильная площадь квартиры, то необходимо получить новый технический паспорт, в котором будет указана правильная площадь квартиры.

В целом, при соблюдении всех необходимых условий и предоставлении правильных документов, продажа квартиры не должна вызвать значительных проблем и задержек. Однако, для исключения недоразумений и минимизации рисков, рекомендуется обратиться к опытному юристу и/или нотариусу, который проведет проверку документов и поможет с оформлением всех необходимых согласований и документов на продажу квартиры.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 31 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 19 Федерального закона "О техническом регулировании".

Статья 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Консультация профессионального юриста в данном случае необходима для получения более детальной информации о правовых последствиях данной ситуации.