Разница в площади квартиры: документы vs. реальность, объяснение и сомнения

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, при приобретении жилой площади у застройщика необходимо тщательно проверять документы, касающиеся площади помещения. Если в документах указан другой размер помещения, нежели реальный, а также существенно отличающийся от указанного в документах, это может свидетельствовать о серьезных нарушениях в действиях продавца. В конкретной ситуации, необходимо проанализировать договор купли-продажи, технический паспорт, и другие документы, связанные с объектом продажи, для установления, корректна ли информация, содержащаяся в договоре. Также рекомендуется обратиться к юристу и получить консультацию относительно вопросов по проверке документов перед покупкой квартиры в новостройке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и выяснить следующие обстоятельства:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке, в котором указана площадь квартиры.

2. Планы квартиры, на которых указана площадь квартиры.

3. Документы на право собственности на квартиру, которые были переданы покупателю.

При анализе данных документов следует выяснить, какая площадь квартиры указывается в договоре купли-продажи. Если в договоре купли-продажи указана площадь квартиры 23 кв. метра, а на плане и по факту - 25 кв. метров, то это может быть признаком неправомерных действий продавца.

Если продавец не может дать внятного объяснения, почему в одних документах указана меньшая площадь, и объяснение звучит неубедительно, то это может свидетельствовать о том, что продавец пытается обмануть покупателя. Необходимо обратиться к адвокату, который сможет дать квалифицированный юридический комментарий и рекомендации по дальнейшим действиям, таким как подача заявления в органы государственного контроля и надзора.

Статьи, применимые к данному случаю, включают:

1. Гражданский кодекс РФ (статья 309), регулирующий правила заключения и исполнения договоров купли-продажи недвижимости;
2. Жилищный кодекс РФ (статья 46), определяющий правила предоставления жилых помещений и их площади;
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 14.10), устанавливающий ответственность за нарушение правил обеспечения застройки и строительства объектов недвижимости.

В данном случае, в соответствии с вышеупомянутыми законами, продавец обязан предоставить покупателю жилое помещение с площадью, указанной в договоре купли-продажи, и не имеет права изменять ее без согласия покупателя. Если продавец предоставляет недвижимость с меньшей площадью, чем указано в договоре, это может рассматриваться как нарушение условий договора и влечь за собой ответственность продавца.