Разница в площади участка: факт или документы? Границы с 1993 года, отсутствие межевания и другие нюансы. Как привести документы в порядок.

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, если у покупателя имеются доказательства (например, дополнительные границы на местности) того, что фактические границы участка выходят за границы участка, ограниченного на кадастровом плане, он может обратиться в Росреестр для проведения бесплатной процедуры исправления технических ошибок, которая заключается во внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Если же имеется подозрение на выход угла дома за границы участка, ограниченного на кадастровом плане, рекомендуется провести техническую инвентаризацию объекта недвижимости с участием специалистов Росреестра и установить фактические границы участка и найденных на нем объектов недвижимости.

Помимо этого, возможно потребуется проведение государственной регистрации прав на недвижимость с учетом изменений, внесенных в ЕГРН.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи дачного участка и домика, который был заключен между продавцом и покупателем.

2. Копия межевого плана, где должны быть указаны реальные границы участка и размеры.

3. Копия кадастрового плана, который также содержит информацию об участке, его границах, форме и площади.

4. Документы, подтверждающие фактическую площадь участка и границы его земельного участка, если таковые имеются.

5. Письменная характеристика от соседей, подтверждающая длительность использования площади 650 м2, если таковая имеется.

Возможно ли привести документы в порядок и решить данный вопрос? Да, это возможно, однако, это может потребовать некоторых юридических действий и затрат, таких как обращение в суд для получения решения об установлении фактических границ участка, геодезические работы с целью точного определения границ участка, изменение кадастровых данных и другие. Однако, следует учитывать, что эти действия будут зависеть от обстоятельств конкретного случая и других юридических нюансов, таких как сроки и возможности привлечения свидетелей для подтверждения фактической площади участка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок"

Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки проданной вещи"

Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Характеристики земельного участка, находящегося в собственности"

Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право покупателя на требование устранения недостатков проданной вещи"

Статья 568 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества продавцу при устранении недостатков"

Статья 630 Гражданского кодекса Российской Федерации "Редактирование кадастровых работ"

Статья 635 Гражданского кодекса РФ "Изменение документированной информации о земельном участке".