Размен неприватизированной квартиры с пропиской двух владельцев: возможно ли провести сделку?

В соответствии с Законом "О бесплатной приватизации жилища", неприватизированное жилище можно приватизировать только при наличии согласия всех совершеннолетних граждан, указанных в выписке из ЖЭУ. В данном случае, если один из жильцов отказывается от приватизации, то размен неприватизированной квартиры невозможен. Однако, существует возможность подать заявление в суд о выходе из совместной собственности по жилищному праву, если собственники не могут договориться о разделе имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды или иной документ, подтверждающий право пользования квартирой; 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой прописаны брат и сестра; 3. Заявление на размен неприватизированной квартиры; 4. Согласие всех собственников на разменивание квартир, если таковое имеется; 5. Документы, подтверждающие правомочность каждого из собственников разменивать свою долю в имуществе; 6. Документы для оформления перепланировки, если она требуется в рамках выполнения желаемой операции; 7. Документы, связанные с оплатой налогов, комиссий и других сопутствующих расходов.

В случае, если один из прописанных жильцов не согласен на размен квартир, необходимо доказать, что в перспективе сделка будет выполнена в наилучшей манере для всех заинтересованных сторон. Если этого не удается сделать, то решение о размене квартир может быть принято только на основе решения суда.

В данном случае применимы следующие статьи:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Объекты недвижимости";
• Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Содержание жилых помещений";
• Статья 255 Жилищного кодекса РФ "Долевая собственность на жилое помещение";
• Статья 259 Жилищного кодекса РФ "Ответственность собственников помещений в многоквартирном доме".