Продажа или размен 1 комнаты в 3-комнатной квартире: как это сделать для жителя в неприватизированной квартире

Согласно Законодательству Российской Федерации, без приватизации квартиры продажа либо обмен одной комнаты невозможны. Однако, вы можете приватизировать квартиру и уже после этого продать комнату или обменять ее со своими родственниками. В случае обмена, необходимо составить договор обмена и зарегистрировать его в уполномоченном органе. В случае продажи, необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органе регистрации прав на недвижимое имущество.

Для продажи или обмена комнаты нужно собрать определенный пакет документов:

1. Документы на саму квартиру:

- свидетельство о праве собственности на квартиру; - договор купли-продажи (если был заключен); - подтверждение оплаты квартплаты и коммунальных услуг.

1. Документы на комнату, которую хотите продать/обменять:

- свидетельство о государственной регистрации права (если есть); - договор купли-продажи (если был заключен).

1. Документы на родственников, с которыми хотите обменяться:

- паспорта родственников.

1. Документы на другие заинтересованные лица:

- если покупатель не является родственником, то нужен будет договор купли-продажи и его паспортные данные.

Также следует учесть, что обмен комнаты может быть возможен только в том случае, если это не противоречит законодательству, например, если все долевики этого жилого помещения согласны на такую замену, и это предусмотрено в уставе ТСЖ/ЖСК/кооператива. Если же комната принадлежит только одному собственнику квартиры, то ее можно продать только иным собственникам в этом жилом доме.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества" и статьи 256-260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обмен" определяют порядок продажи и обмена недвижимого имущества, включая комнаты в многоквартирных домах. Также необходимо учитывать положения Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства об иных формах сделок с недвижимым имуществом.