Продажа доли в 4 комнатной квартире: как это сделать без участия собственника?

Для продажи своей доли в квартире необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем. Однако, при наличии нескольких собственников квартиры, все они имеют право на приобретение доли, которую вы желаете продать, пропорционально своим долям. Если ни один из собственников не заинтересован в покупке вашей доли, то вы можете обратиться в суд с иском о выделе вашей доли в отдельную квартиру и последующей продаже этой квартиры. Однако, следует помнить, что решение суда может занять много времени и продажа доли через выделение квартиры может быть затруднительной при наличии заемных средств или задолженностей за коммунальные платежи.

Для продажи своей доли в квартире необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире, который должен быть подписан продавцом (в данном случае это вы) и покупателем. В договоре указываются все условия сделки, в том числе цена и порядок расчетов.

2. Согласие собственников оставшейся доли на продажу вашей доли в квартире. Так как в данном случае у вас 1/5 доли, то необходимо получить согласие на продажу от оставшихся 4/5 собственников.

3. Разрешение на продажу доли, выданное органами местного самоуправления. В некоторых регионах России для продажи доли в квартире необходимо получить разрешение от местных властей.

4. Выписку из домовой книги, где будет отражено, что вы являетесь собственником доли в указанной квартире.

5. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта или иной документ удостоверяющий личность).

6. Экспертное заключение о цене доли в квартире, если это требуется по законодательству Российской Федерации.

После подписания договора купли-продажи доли в квартире и оформления всех необходимых документов, вам необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в свидетельство о праве собственности на квартиру.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". В случае отсутствия одного или нескольких собственников квартиры, возможно использование процедуры выкупа доли другими собственниками в соответствии со статьей 290 ГК РФ "Выкуп доли в праве собственности на недвижимое имущество". Также возможно обратиться в суд с заявлением о вынужденной продаже доли в соответствии со статьей 252 ГК РФ "Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество".