Раздел совладения недвижимости: возможно ли лишение права собственности и как реализовать раздел при разной площади комнат в квартире?

Нет, один собственник не может лишить права собственности другого, если у него нет на это оснований. Неуплата ЖКХ и непроживание год в квартире не являются достаточными основаниями для лишения права собственности.

Чтобы сделать реальный раздел, собственники могут обратиться в суд либо к нотариусу для заключения договора о разделе имущества. При разделе имущества каждый из собственников будет иметь право выбора той комнаты, которую он считает более удобной либо стоимостью равной своей доле в квартире. Если комнаты разные по площадям, то собственники сами должны договориться, каким образом они будут распределять стоимость каждой комнаты в соответствии с их площадью. Если же они не могут договориться, то это может быть разрешено через суд.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности; 2. Документ, подтверждающий доли в праве собственности каждого из собственников, например, договор о разделе имущества; 3. Документы, подтверждающие факт отсутствия одним из собственников проживания в квартире и невыполнение им обязанностей по оплате ЖКХ.

Относительно лишения права собственности одного из собственников, существует возможность такого лишения, но это должно быть сделано через суд. При этом необходимо проведение специальной процедуры – раздела совместно нажитого имущества, в ходе которого будут учтены все обстоятельства, в том числе и размеры комнат. Если согласия на раздел не будет, то данный вопрос также должен быть решен через суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Ограничение права собственности" - Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Раздел долевой собственности" - Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Согласование действий совладельцев" - Статья 364 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений" - Статья 366 Жилищного кодекса РФ "Ограничение права собственности на жилое помещение"

Чтобы решить вопрос о лишении права собственности одного собственника другим, необходимо учитывать все соответствующие правовые нормы и условия, например, отсутствие оплаты ЖКХ или отсутствие нахождения в квартире в течение года.

Для реального раздела квартиры с учетом неравномерности комнат по площади необходимо провести соответствующую экспертизу и согласовать действия всех совладельцев в соответствии с законодательством РФ.