Споры между собственниками: права и возможности на сдачу в аренду комнат разной площади

Второй дольщик в данном случае не имеет права сдавать в аренду комнату большей площади, которая находится в его доле совместной собственности, но в которой N-количество м2 принадлежит первому дольщику. Другими словами, каждый дольщик имеет право только на часть квартиры, пропорциональную его доле совместной собственности. Проживание вторым дольщиком в одной из комнат не лишает первого дольщика права на ее пользование. В данной ситуации дольщики обладают правом пользования и распоряжения своей долей в совместной собственности, однако изменение условий использования квартиры, включая ее сдачу в аренду, возможно только с согласия всех собственников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны все доли собственности дольщиков.

2. Договор безвозмездного пользования, заключенный между собственником квартиры и его сыном.

С учетом этой информации можно сказать, что оба дольщика обладают равными правами на использование общей квартиры. Однако, в связи с тем, что сын одного из дольщиков проживает в меньшей по площади комнате, он имеет право на исключительное право пользования данной комнатой. При этом второй дольщик не имеет права сдавать в аренду комнату большей площади, в которой N-количество м2 принадлежит первому дольщику, без согласия его.

То есть, если второй дольщик желает сдать в аренду комнату большей площади, ему необходимо договориться об этом с первым дольщиком и получить его согласие. Если первый дольщик не согласен на сдачу комнаты в аренду, то второй дольщик не имеет права на это.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Прекращение, изменение и расторжение договора совместной собственности на имущество" и статья 255 ГК РФ "Вещные права на жилые помещения" применимы для решения вопросов, связанных с долевой собственностью на квартиру. Также статья 676 ГК РФ "Безвозмездное пользование имуществом" может быть применима в отношении сына одного из дольщиков, проживающего в квартире по договору безвозмездного пользования.