Споры между собственниками 3-х комнатной квартиры: долги, неоплаченные услуги ЖКХ и нелегальная сдача комнат. Как решить проблемы в суде и защитить права несовершеннолетнего?

Судебное разбирательство необходимо начать с направления претензии матери, требующей ее участия в возмещении задолженности по оплате электроэнергии и услугам ЖКХ, основываясь на ее доле в праве на квартиру. В случае если мать откажется участвовать в возмещении, возможно обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности с ее доли. Также возможно обратиться в суд с иском о признании сделки по сдаче комнаты недействительной, так как сделка была совершена без согласия всех собственников квартиры.

По вопросу о продаже долей, необходимо иметь в виду, что продать свою долю в праве на квартиру возможно только в случае, если другие собственники выразят согласие на продажу.

По поводу органов опеки, в случае если ребенок является безнадзорным, такие органы могут быть привлечены к делу для определения места проживания ребенка и условий его проживания в квартире.

Необходимо иметь в виду, что судебное разбирательство может занять некоторое время, поэтому рекомендуется урегулирование спора с матью в досудебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - Свидетельства о праве собственности на квартиру для каждого из трех собственников; - Документы, подтверждающие факт сдачи в аренду двух комнат, в том числе платежные документы; - Документы, подтверждающие неплатежеспособность мамы и наличие долга по оплате услуг ЖКХ; - Решение суда о начале исполнительного производства в отношении вас и вашей сестры; - Решение суда о назначении опекуна для несовершеннолетнего ребенка, если такое имеется.

В суде разбирательство между собственниками квартиры может проходить по иску о разделе имущества. В рамках данного иска можно потребовать продажи квартиры и распределения полученных денежных средств между собственниками пропорционально их долю в праве.

С учетом наличия несовершеннолетнего ребенка, возможно, что органы опеки будут активно участвовать в судебном разбирательстве, поскольку их задача - защита прав и интересов ребенка.

В данной ситуации наличие мужа вашей матери в квартире может повлиять на ее возможность продать свою долю, так как право пользования жилым помещением образуется именно в пределах доли права на квартиру, а не совместно для всех собственников. При этом, если мать не расплачивается за коммунальные услуги, будет сложно продать квартиру без дополнительных расходов на их оплату, поскольку это подпадает под обязательные платежи при продаже недвижимости.

Рекомендуется обратиться к адвокату для получения консультации в более детальном и индивидуальном порядке.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 309-311, 244-246, 260, 329, 330, 333-334, 459-464.
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 256-271, 290, 292-293, 307, 307.1, 312-316, 319-326.
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 7.29, 7.30, 7.31.
4. Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18-20.
5. Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 22, 225-228, 241-243, 253-255, 282, 286-288.
6. Семейный кодекс РФ, статьи 62, 68, 69.