Раздел квартиры: права и способы раздела собственности в натуре, вопросы оставления отдельных комнат

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей недвижимого имущества, в том числе выбирать, что с ней делать. Таким образом, мама вправе оставить себе комнату на своей доле квартиры, если это не противоречит договору между сестрами. Однако, если сестра настаивает на продаже квартиры, она может обратиться в суд с требованием о разделе имущества. В этом случае, суд может принять решение о продаже квартиры и разделе полученных от продажи денежных средств между собственниками в соответствии с их долями.

Раздел квартиры в натуре представляет собой возможность разделить недвижимость путем выделения имущественной части каждому из собственников, а именно отдельной комнаты, кухни, ванной и т.д. Однако, это возможно только в том случае, если квартира имеет возможность быть разделена на отдельные помещения с отдельными входами. Если комнаты являются изолированными, то возможно выделение части в натуре, при условии, что это не будет нарушать прав остальных собственников и не приведет к невозможности использования квартиры в целом.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие право мамы и сестры на долевую собственность, например, договор долевого строительства или наследственные документы.

3. Документы, подтверждающие факт предъявления требования о разделе имущества, например, заявление в суд.

4. Документы, относящиеся к принятию решения о разделе имущества, например, протокол заседания исполнительного органа общества собственников или протокол семейного совета.

По вопросу относительно возможности мамы оставить себе комнату или сестра может через суд ее обязать продать квартиру, необходимо обратиться к действующему законодательству РФ о совместной собственности на недвижимое имущество. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, каждый из совладельцев имеет право требовать раздела недвижимого имущества. Раздел может быть осуществлен как в натуре, так и за счет процедуры продажи. Если стороны не могут договориться о разделе имущества, раздел может быть осуществлен через суд.

Раздел квартиры в натуре означает, что при разделе имущества каждому из совладельцев выделяется доля имущества в виде конкретной части квартиры (комнаты). Если мама и сестра согласны на такой раздел, они могут оформить ему двустороннее соглашение и зарегистрировать его в соответствии с действующим законодательством РФ. Если стороны не могут договориться о разделе имущества или сестра настаивает на продаже квартиры, раздел может быть осуществлен через суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Гражданский кодекс РФ: - Статья 246. Долевая собственность - Статья 253. Раздел долевой собственности - Статья 255. Добровольный выкуп доли - Статья 256. Действия совладельца в отношении общей вещи

2) Жилищный кодекс РФ: - Статья 244. Содержание и порядок раздела общей долевой собственности на жилое помещение - Статья 245. Последствия раздела долевой собственности на жилое помещение

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ собственники вправе совместно распоряжаться долей в праве собственности на квартиру. Если мама и ее сестра не могут договориться о том, что делать со своей долей в квартире, то одним из возможных решений может быть раздел долевой собственности на жилую площадь.

Раздельное использование квартиры возможно при ее разделе на части. Раздел можно произвести как правильно по договоренности между всеми владельцами, так и через суд в случае, если между собственниками не удается достичь соглашения. При разделе каждый из собственников вправе выбрать себе ту часть квартиры, которая ему более удобна.

Раздел квартиры в натуре означает, что собственники делят квартиру на части и каждый получает определенную комнату или участок жилой площади, в качестве своей доли. При этом, каждый собственник может использовать свою часть квартиры так, как ему угодно, с учетом прав и интересов других собственников.

Решение о том, как именно проводить раздел квартиры в каждом конкретном случае может быть принято только после оценки всех обстоятельств и консультации со специалистом в области недвижимости и гражданского права.