Как оформить продажу квартиры с наследством: 3 доли и один договор или 3 отдельных? Вопросы законности и права собственности.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, каждый из наследников, получивших по 1/3 доли в квартире по завещанию, является ее долевым собственником. Каждый из них имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законом. В такой ситуации допустима продажа долей отдельно, без оформления одного договора купли-продажи на все доли. При продаже каждой доли следует указывать соответствующую долю в общей сумме квартиры. Однако перед оформлением сделки рекомендуется обратиться за юридической консультацией для уточнения всех нюансов и правовых последствий такой сделки.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее право на наследство.
2. Завещание, в котором указывается наследование квартиры.
3. Договор о наследовании, оформленный в нотариальном порядке.
4. Договор купли-продажи на каждую долю в квартире, подписанный с продавцом и покупателем.

Относительно вопроса об оформлении одного договора купли-продажи на все доли следует отметить, что законодательством Российской Федерации не определено обязательное требование на оформление единого договора купли-продажи на все доли в квартире. В данном случае, каждый из унаследовавших долю в квартире может заключить отдельный договор купли-продажи на свою долю в соответствии с договорённостями между собой и покупателем.

Но при заключении отдельных договоров следует учесть, что право каждого из унаследовавших на продажу своей доли независимо от другого и отсутствие у него общей договорённости может привести к нежелательным последствиям, например, к тому, что квартира не будет продана полностью. Поэтому при заключении отдельных договоров рекомендуется включать в них положительную опцию на продажу всех долей в соответствии с общим согласием всех собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статьи 131, 132, 245 и 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.