Сдача комнат в наём: возможность отдельных договоров и требования к согласию нанимателей

Собственник имеет право сдавать квартиру в наём целиком или по отдельным комнатам различным нанимателям по отдельным договорам. Согласие первого нанимателя на сдачу второй комнаты другому нанимателю не требуется. В договорах найма необходимо указать условия сдачи в наём комнат и ответственности сторон в случае нарушения договора. Также необходимо предусмотреть вопросы о ежемесячной арендной плате, сроках действия договора, правах и обязанностях нанимателей и собственника, охране жилого помещения и прочие существенные условия.

Для решения указанного вопроса следует рассмотреть положения действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 671 гражданского кодекса РФ, собственник квартиры вправе распоряжаться этой квартирой, то есть сдавать ее в аренду. При этом, собственник имеет право заключать договор аренды на всю квартиру, а также может сдавать комнаты по отдельности.

Ответ на вопрос, нужно ли получать согласие первого нанимателя на сдачу второй комнаты другому нанимателю, зависит от условий договора аренды. Если в договоре аренды указано, что арендодатель имеет право сдавать другую комнату внаем, то не требуется согласие первого нанимателя на это действие. Если же в договоре таких условий нет, то арендодатель может обратиться к нанимателю за согласием или дополнительно заключить с ним соглашение об изменении условий договора аренды.

При заключении договора аренды необходимо предусмотреть следующие условия: - установить стоимость аренды за каждую комнату; - определить права и обязанности сторон; - описать состояние помещения на момент заключения договора аренды; - указать порядок оплаты арендной платы и сроки ее уплаты; - установить срок договора аренды и порядок его прекращения; - предусмотреть ответственность сторон за неисполнение условий договора.

Также рекомендуется обратить внимание на возможные требования и ограничения в соответствии с жилищным законодательством РФ, например, при оформлении регистрации проживающих и требований к обеспечению безопасности проживающих.

Статья 672 ГК РФ "Договор найма жилого помещения" и статья 686 ГК РФ "Субаренда (сдача в поднаем) жилого помещения".