План строительства доходного дома на участке ИЖС: 3 этажа, 6 секций, сдача комнат в наем от ИП

Согласно законодательству Российской Федерации, на участке ИЖС допускается возведение жилого дома, предназначенного для проживания одной или нескольких семей, а также для получения дохода от сдачи в наем. Однако, в случае реализации описанного вами плана строительства и эксплуатации доходного дома с несколькими секциями, необходимо учитывать, что такой дом уже не может быть признан домом для одной семьи. Поэтому, для строительства такого дома необходимо предоставить качественное проектное решение, а также проходить все этапы государственной экспертизы проектной документации.

Также стоит учесть, что при сдаче комнат в наем от ИП необходимо соблюдать требования законодательства в части оформления договоров аренды, прописки и регистрации. Риски могут возникнуть в случае нарушения этих требований, а также при невозможности соблюсти требования местных норм и правил при проектировании и строительстве доходного дома. Однако, если все требования законодательства будут соблюдены, реализация такого плана строительства и эксплуатации доходного дома на участке ИЖС возможна.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Земельный участок: документы на право собственности/аренды/пользования земельным участком, разрешение на строительство.

2. Проект дома: разрешительная документация, наличие государственной экспертизы проектной документации, постановление государственной комиссии и т.д.

3. Лицензии и разрешительные документы: лицензия на проектирование и строительство, разрешение СанЭпидНадзора на эксплуатацию жилого помещения, разрешение пожарной комиссии на эксплуатацию жилого помещения, заключение о соответствии жилого помещения требованиям охраны окружающей среды и здоровья населения и т.д.

4. Договор на найм жилых помещений: содержание договора, правила внутреннего распорядка, условия оплаты и выселения, общие обязательства сторон и т.д.

5. Другие документы: свидетельство о регистрации ИП, соглашение с органами местного самоуправления об установлении соответствующих коммунальных услуг и т.д.

В случае непредоставления документов, нарушения правил строительства/эксплуатации жилых помещений и других нормативно-правовых актов, могут возникнуть значительные риски в виде штрафов, административных и/или уголовных санкций, а также выселения жильцов. Поэтому необходимо внимательно изучить всю необходимую документацию и получить все необходимые разрешения и лицензии для реализации данного проекта.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-210, 306-308
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 29, 30, 33, 36, 39-41, 47-49
• Жилищный кодекс РФ, статьи 17, 23, 24, 36-38, 53, 54, 88, 89, 146-148
• Трудовой кодекс РФ, статьи 15, 18-21, 72-76
• Налоговый кодекс РФ, статьи 218-219, 224, 346-347, 358, 364.