Оптимальные шаги для строительства блокированных домов и выделения секций таунхауса в собственность на земельном участке: руководство

1. Согласно законодательству Российской Федерации, на земельном участке, на котором разрешено индивидуальное жилищное строительство, возможно строительство жилых домов блокированной застройки, в том числе двухсекционных таунхаусов. Для выделения каждой секции таунхауса в собственность необходимо оформить отдельные документы на каждую секцию, так как каждая секция является отдельным объектом недвижимости. Структура собственности на земельный участок будет зависеть от формы собственности на каждую секцию таунхауса.

2. Изменение разрешенного использования земельного участка до строительства может быть менее затратным с точки зрения времени, процедур и стоимости, так как требуется меньше разрешений и документов, чем при строительстве на участке ИЖС. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить индивидуальный анализ и оценивать все факторы для выбора оптимального способа.

3. Согласно установленным минимальным размерам земельных участков, строительство двухсекционных таунхаусов на земельном участке с разрешенным использованием "индивидуальное жилищное строительство" с площадью 1 179 кв. м может противоречить установленным нормативам. Однако, следует учитывать, что установленные нормативы являются минимальными и могут быть изменены в соответствии с требованиями конкретного муниципального образования. Поэтому, необходимо обратиться к местным правилам землепользования и застройки для определения возможности проведения строительства на данном земельном участке.

Для решения такого вопроса необходимо обратиться к участковому плану и документам на землю, которые устанавливают права на данную землю и возможность ее использования. При строительстве на участке необходимо принять меры по соблюдению правил землепользования и застройки муниципального образования, установленных нормативов размеров земельных участков, а также правил строительства.

Для регистрации собственности на каждую секцию таунхауса необходимо будет подготовить соответствующие документы, включая проектную документацию и согласования на строительство.

Определение того, какой способ является более затратным, требует дополнительного анализа участка, сроков и необходимых процедур.

С точки зрения нормативов размеров земельных участков, строительство двухсекционных таунхаусов может быть допустимо только после изменения разрешенного использования участка с учетом установленной нормы размера участка на блок и с учетом других нормативов, регулирующих строительство в данной местности.

1. Статьи 131, 134, 135, 136, 137, 138 Градостроительного кодекса РФ, статьи 225 - 230, 252 - 259, 287 Гражданского кодекса РФ, статьи 2, 6, 11, 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 25 - 28 Федерального закона "Об объектах капитального строительства".

2. Статьи 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60 Градостроительного кодекса РФ и статьи 225 - 230, 252 - 259, 287 Гражданского кодекса РФ.

3. Статьи 11, 12, 13, 14, 15 Федерального закона "О земле" и постановление Правительства РФ от 06.10.2003 г. № 491 "Об утверждении Правил землепользования и застройки".