Аренда участка на 49 лет и строительство блокированных жилых домов: изменения правил землепользования и условно разрешенный вид использования

Для получения разрешения на строительство в соответствии с договором аренды необходимо запросить у местных органов власти информацию о правилах землепользования и застройки на данном участке, а также об условно разрешенных видах использования земельных участков. Если данный вид использования земельного участка стал условно разрешенным после заключения договора аренды, то необходимо запрашивать разрешение на условно разрешенный вид, проводить публичные слушания и соблюдать все требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Однако, если имеется госрегистрация права до изменения правил землепользования и застройки, то необходимо уточнить у компетентных юридических органов действующую на данный момент правовую практику и возможность применения обратной силы в нормативных актах, регулирующих данную сферу.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка на 49 лет.
2. Документы, подтверждающие изменение правил землепользования и застройки.
3. Заключение экспертизы на соответствие проекта строительства условно разрешенному виду использования земельного участка.
4. Решение местных органов власти, разрешающее строительство на данном участке земли.
5. Публичные слушания, проводимые в соответствии с требованиями законодательства.
6. Документы, подтверждающие государственную регистрацию права на земельный участок до изменения правил землепользования и застройки.

В зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться и другие документы. Решение вопроса необходимо принимать на основании анализа всех предоставленных документов и с учетом требований законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые для данного вопроса:

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52, 53, 55, 57, 58, 60)
• Земельный кодекс РФ (статьи 12, 19, 21, 26, 28, 33, 37, 38, 47)
• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 66)