Условно разрешенный вид использования земельного участка: правила получения разрешений на ОКС и перераспределение

1. Для возведения объекта капитального строительства на земельном участке с уже установленным ВРИ, который является условно разрешенным, необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Для реконструкции объекта капитального строительства без изменения ВРИ, но при наличии условно разрешенного ВРИ, также необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Для перераспределения (раздела, объединения) земельного участка без изменения ВРИ, который является условно разрешенным, необходимо получать разрешение на изменение границ земельных участков в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид земельного участка необходимо в тех случаях, когда вид разрешенного использования земельного участка должен измениться относительно существующего в соответствии со сведениями ЕГРН. Если ВРИ, который уже есть у земельного участка, относится к условным в терзоне, то юридически он уже разрешен, и с земельным участком можно осуществлять любые действия, относящиеся к данному ВРИ.
5. Вид разрешенного использования объекта капитального строительства регламентируется законодательством Российской Федерации. Характеристика объекта капитального строительства может фиксироваться в проектной документации, технической документации, в документах, удостоверяющих право собственности на объект или в иных документах, предусмотренных законодательством.

Для решения данных вопросов необходимо иметь следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с указанием ВРИ (вида разрешенного использования) земельного участка.

2. Разрешение на строительство или реконструкцию ОКС (объекта капитального строительства), если оно было выдано.

3. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на него.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Если ВРИ, указанный в выписке из ЕГРН, является условно разрешенным в соответствующей территориальной зоне, то для строительства ОКС с соответствующим ВРИ необходимо получить разрешение на строительство. То есть, существующий ВРИ уже разрешенный, но только в рамках условных ограничений, установленных для данной территории.

2. В случае реконструкции ОКС с существующим условно разрешенным ВРИ не требуется новое разрешение на ВРИ, если проект реконструкции не изменяет указанный в выписке из ЕГРН ВРИ.

3. Перераспределение, раздел или объединение земельного участка с условно разрешенным ВРИ может быть осуществлено, если были соблюдены все необходимые процедуры и были получены соответствующие разрешения на эти действия. При этом необходимо учитывать, что после перераспределения, раздела или объединения земельного участка может измениться ВРИ, и тогда потребуется новое разрешение на соответствующий ВРИ.

4. ВРИ является видом разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства, фиксируемым в документах на право собственности на данное имущество, в том числе в выписке из ЕГРН и разрешении на строительство. Предоставление разрешения на ВРИ возможно только в том случае, если требуется изменить вид разрешенного использования относительно существующего на данный момент.

5. ВРИ ОКСов определяется в соответствии с требованиями градостроительного законодательства при строительстве объекта. Характеристика ОКСа фиксируется в различных документах, таких как декларация о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и нормативных документов или в проектной документации.

1) Статьи 22, 24, 26, 29 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; 2) Статьи 22, 24, 26, 29 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; 3) Статьи 12, 34, 39, 43, 44 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 4) ВРИ ОКСа (вид разрешенного использования объекта капитального строительства) регулируется нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности, в том числе в законодательстве о землепользовании и градостроительстве Российской Федерации. Фиксация ВРИ ОКСа происходит в документах технического плана зданий и сооружений, паспортах домов и других актах, регулирующих правовые отношения в области градостроительства и землепользования.