Вид использования земельного участка для индивидуальной жилой застройки: официальный ресурс Росреестра и классификаторы разрешений на земельный участок

На Земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома. Однако, этот вид разрешенного использования не указан в Приказе Минэкономразвития России № 540 от 01.09.2014. Вместо этого, в Приказе указан вид разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства", который позволяет строить только одно- или двухэтажные жилые дома, а также использовать земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур или для размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Кроме того, части Земельного участка, имеют обременение в виде ограничения прав третьих лиц, что может привести к дополнительным издержкам, рискам и обязанностям для собственника. При нарушении обременения, третьи лица имеют право требовать устранения нарушений, если были затронуты их права, свободы или законные интересы.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором указан вид разрешенного использования - «для индивидуальной жилой застройки»; - Публичная карта Росреестра, на которой указаны сведения о разрешенном использовании земельного участка; - Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 540 от 01.09.2014; - Сведения Единого государственного реестра недвижимости о наличии обременения публичным сервитутом на части земельного участка.

В связи с наличием такого обременения на земельном участке, новый правообладатель должен будет соблюдать дополнительные обязанности и риски, указанные в законодательных актах. Если правообладатель нарушает свои обязательства, третьи лица имеют право на требования устранения нарушений, если были затронуты их законные интересы.

Статьи закона применимые для решения данного вопроса: - Статья 23 ЗК РФ, которая регулирует правила использования земельных участков и устанавливает виды разрешенного использования земельных участков. - Статья 274 ГК РФ, которая определяет понятие обременения недвижимого имущества и права собственника на такое имущество, включая публичный сервитут.