Покупка участка для индивидуальной жилой застройки: разрешение на строительство, документы и особенности.

Здравствуйте!

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приобретение прав на земельный участок должно осуществляться в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на земельные участки производится в органах регистрации прав.

В данном случае, для приобретения земельного участка необходимо соблюдение всех установленных законодательством Российской Федерации требований.

Касательно ситуации с категорией земельного участка, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации категория земельного участка устанавливается органом государственной власти субъекта РФ, уполномоченным на государственную кадастровую оценку земель. При этом необходимо иметь все необходимые документы на земельный участок.

С учётом того, что в данном случае стоимость земли не указана в кадастре, необходимо установить точные причины отсутствия указанных сведений и собрать всю имеющуюся информацию для дальнейшего решения вопроса.

Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для получения детальной консультации и выработки стратегии действий в данной ситуации.

Для решения вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за выдачу разрешений на строительство. В этом случае потребуются следующие документы:

1. Заявление на выдачу разрешения на строительство, составленное в соответствии с требованиями законодательства.

2. Кадастровый план земельного участка, подтверждающий его фактические границы и наличие или отсутствие ограничений на использование земельного участка.

3. Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя.

4. Кадастровая выписка, подтверждающая право заявителя на земельный участок.

5. Договор купли-продажи земельного участка (если таковой имеется).

6. Технические условия на подключение к инженерным сетям.

Подводных камней могут быть связаны с наличием на земельном участке ограничений на использование, налоговыми или финансовыми обязательствами перед государством. Поэтому рекомендуется обратиться к опытному адвокату для проведения правовой экспертизы документов и исключения возможности наличия скрытых рисков.

При решении данного вопроса следует обращаться к следующим статьям закона:

Статья 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - категории земель сельскохозяйственного назначения.

Статья 22 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - о порядке изменения категории земель.

Статья 39.1 Градостроительного кодекса РФ "Строительство в отношении земельных участков" - обязательстве получения разрешения на строительство.

Статья 12 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" - обязательности указания стоимости земельного участка в рекламных материалах.