Риски и решения при покупке таунхауса на участке с ВРИ для дачного строительства

В данном случае, риск признания постройки самовольной существует, так как разрешение на строительство отсутствует, а также ввиду того, что постройка находится на земельном участке с ВРИ "Для дачного строительства". Чтобы снять риск применения статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, необходимо легализовать постройку путем получения разрешения на строительство, либо перевести земельный участок с ВРИ "Для дачного строительства" в ВРИ "Блокированная застройка". Однако, существует вероятность того, что Росреестр может отказать в изменении ВРИ из-за несоблюдения минимальных размеров участка. Также следует учитывать, что при незаконном строительстве может быть применена статья 222 ГК РФ, и как следствие, постройка может быть подвергнута сносу.

Для решения вопроса по приобретению таунхауса необходимо предоставить следующие документы: 1. Документы на право собственности на земельный участок и таунхаус; 2. Правоустанавливающие документы на землю, на которой построен таунхаус; 3. Свидетельство о постановке на учет объекта капитального строительства; 4. Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства, в том числе на таунхаус.

Относительно рисков признания постройки самовольной, необходимо отметить, что если дом был построен на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, без разрешительной документации и в нарушение установленного порядка, то он может быть признан незаконным и подлежать сносу. Однако, если дом зарегистрирован в соответствии с законодательством, то вероятность такого решения невысока.

Перевод земельного участка в категорию ВРИ 2.3 может устранить риск применения статьи 222 ГК. Однако, необходимо учитывать, что изменение категории земель может потребовать внесение изменений в планировочную документацию, а также дополнительное согласование с органами местного самоуправления. В случае несоблюдения минимальных размеров участка, вероятность отказа Росреестра в изменении ВРИ возможна.

В целом, такое решение определяется исходя из конкретных обстоятельств дела и объема представленных документов. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая:

1. Статья 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Незаконное строительство".
2. Статья 222.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Имущественная ответственность за незаконное строительство".
3. Федеральный Закон от 31 декабря 2014 года № 475-ФЗ "О самовольном строительстве".
4. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 "Об утверждении Правил землепользования и застройки".

Для конкретного вопроса о риске признания постройки самовольной и возможности снятия риска применения статьи 222 ГК, следует обратиться к юристу для проведения детального анализа документации и ситуации. Ответ на вопрос о возможности изменения ВРИ из-за несоблюдения минимальных размеров, также требует проведения глубокого анализа документации и ситуации, и может быть дан только после ознакомления с соответствующими нормами законодательства и порядком их применения.