Продажа земельного участка в зоне Ж1 с ВРИ ЛПХ и возможностью строительства гостиницы с коммерческой деятельностью: советы по выбору ВРИ и легальности воплощения задумки

Здравствуйте! Согласно Правилам землепользования и застройки, участок, находящийся в зоне Ж1 приложенного ПЗЗ, имеет условно-разрешенные виды использования, включая коммерческое использование. Однако, согласно ПЗЗ, коммерческая деятельность на данном участке должна быть ограничена только одним конкретным видом разрешенного использования. Поэтому необходимо определиться с выбором ВРИ, наиболее соответствующим вашим намерениям. При этом следует учитывать условия местного законодательства о возможных ограничениях и требованиях по различным видам коммерческой деятельности, а также получить соответствующие разрешительные документы на осуществление такой деятельности. Кроме того, следует учитывать, что на данном участке действует ВРИ ЛПХ, что предполагает использование данного участка только в качестве огороднического хозяйства. Поэтому, для осуществления коммерческой деятельности на данном участке, может потребоваться изменение ВРИ на иную категорию или получение другого разрешительного документа на осуществление намерений.

Для решения вопроса о возможности реализации задумки легально вам необходимо обратиться за консультацией к специалисту в области градостроительства и земельного права, который смог бы изучить вашу ситуацию и помочь определить наиболее привлекательный для вас вариант использования вашего земельного участка, а также помочь подготовить необходимые документы для получения соответствующих разрешений на строительство и использование земельного участка.

В данном случае вам необходимо ознакомиться с действующим поселением ПЗЗ, где находится ваш земельный участок, и узнать, какие условно-разрешенные виды коммерческой деятельности допустимы на вашем участке. Однако, если вы хотите осуществлять несколько видов деятельности, вам может потребоваться разделить свой участок на две зоны и получить разрешение на использование каждой зоны в соответствии с допустимыми видами коммерческой деятельности.

Кроме того, вы должны убедиться, что ваш гостевой дом соответствует всем нормам и требованиям законодательства Российской Федерации, выдвигаемым к объектам этого типа. Консультация юриста поможет вам понять, какие документы вам необходимо подготовить, в том числе, какие согласования властей вам потребуются.

Кроме того, вы должны помнить, что владение земельным участком с ВРИ ЛПХ возможно только в случае осуществления на нем исключительно личного подсобного и дачного хозяйства, поэтому для осуществления коммерческой деятельности вам может потребоваться изменение категории земельного участка и его перевод под более подходящие для целей коммерческого использования.

Законом Российской Федерации "О разрешении на строительство" (№ 190-ФЗ от 27.07.2010 г.) и Законом Российской Федерации "Об основах градостроительной деятельности в РФ" (№ 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) в сочетании с ПЗЗ, утвержденным компетентным органом муниципальной власти, в зоне Ж1.