Продажа земельного участка для строительства гостиницы без зонирования

В соответствии с законодательством Российской Федерации, перед началом строительства на земельном участке, необходимо установить его функциональное назначение, которое определяется местным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного земельного контроля. В случае отсутствия зонирования данного участка территории необходимо обратиться в указанный орган для установления назначения земельного участка и получения разрешения на строительство. Без получения разрешения на строительство начинать строительство на земельном участке запрещено.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования), в котором находится земельный участок. В данном случае требуется проверить, есть ли у данной территории утвержденный генеральный план или межевой план с зонированием, разрешающим использование земли под гостиницу. Если таких документов нет, земельный участок не может быть использован для строительства гостиницы до получения соответствующих разрешительных документов. В таком случае, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о проведении зонирования территории под строительство гостиницы. До получения положительного решения от данного органа использование земли под гостиницу запрещено.

Земельный участок, предназначенный для строительства гостиницы, должен иметь соответствующее зонирование, а также разрешение на строительство, выданное компетентным органом власти, осуществляющим государственный градостроительный контроль. В противном случае, строительство на данном участке земли может быть приостановлено или запрещено.

Ссылки на статьи закона:

• Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.