Планировка земли: возможно ли получить изменение зонирования для строительства 13-этажного дома на землях, разрешенных до 4 этажей?

Согласно Закону "О градостроительной деятельности", для изменения зонирования территории необходимо составление проекта планировки территории, утверждения его органами местного самоуправления и подготовка паспорта земельного участка. В случае желания изменить зонирование с земель для строительства до 4 этажей на земли для строительства многоэтажных зданий необходимо соблюдать все установленные процедуры и наличие необходимых разрешений.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления (МСУ), который является главным исполнительным органом муниципального образования и ответственен за регулирование использования земельных участков в границах своей территории. Для начала процесса изменения территориальной зоны через ПЗЗ необходимо предоставить на рассмотрение следующие документы:

1. Заявление на изменение территориальной зоны, должно быть подписано владельцем земельного участка или его уполномоченным представителем.

2. Кадастровый паспорт земельного участка.

3. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.

4. Документы, подтверждающие право собственности на дополнительные участки земли, если таковые имеются и предназначены для использования в новом планировочном проекте.

5. Разработанный план межевания территории, план-схему размещения объектов капитального строительства и проект организации земельного участка.

6. Согласие соседних землепользователей на изменение территориальной зоны.

После предоставления необходимых документов, МСУ проводит предварительное обсуждение проекта с заинтересованными сторонами и гражданами, а затем принимает решение об изменении территориальной зоны через ПЗЗ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, могут включать в себя: - Градостроительный кодекс Российской Федерации - Закон о генеральном плане городского и сельского поселений - Положение о подготовке и утверждении межевых планов земельных участков, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2004 № 817 - Положение об утверждении градостроительного плана земельного участка, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2006 № 152.