Покупка недвижимости: риски при отсутствии указания количества этажей и подземных этажей в ЕГРН

Статус «Актуальные незасвидетельствованные» означает, что информация о количестве этажей в объекте недвижимости может быть не подтверждена официальной документацией. Если право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости без указания количества этажей, в том числе подземных этажей, то это может означать, что ограничения, заложенные на объект недвижимости, могут не соответствовать его фактическим характеристикам.

При покупке такого дома можно столкнуться с риском получения объекта недвижимости, который не соответствует заявленной площади, количеству этажей или другим характеристикам, что может повлечь за собой юридические проблемы и финансовые потери. Рекомендуется провести тщательную проверку документов на объект недвижимости и убедиться, что информация о его характеристиках соответствует действительности, прежде чем совершать сделку по его приобретению.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой содержатся указанные в вопросе отметки о количестве этажей и наличии прав на объект недвижимости.

2. Заключение геодезической экспертизы, подтверждающее актуальность указанных в выписке сведений о количестве этажей объекта недвижимости.

3. Документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных ограничений прав на объект недвижимости в части его этажности.

При покупке такого дома есть риски, связанные с возможными проблемами, которые могут возникнуть в будущем из-за несоответствия указанной в документах этажности фактической этажности. Также может быть риск оспаривания права собственности на объект недвижимости в случае обнаружения недостоверных сведений в выписке ЕГРН. Рекомендуется обратиться к специалисту для проверки документации и оценки рисков.

В данном вопросе применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 132, 558, 559, 562); - Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 12, 13); - Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 22, 24, 25).