Как оформить ипотеку при наличии справок из ЕГРН и регулировать количество этажей в доме: советы эксперта

Здравствуйте. Вопрос одобрения ипотеки зависит не только от справок из ЕГРН, но также от многих других факторов, включая кредитную историю заемщика и его финансовое положение. Проведение межевания участка может быть необходимо в зависимости от конкретных обстоятельств и требований местного законодательства. Однако, без четкой формулировки с полным текстом справок из ЕГРН, я не могу оценивать их влияние на одобрение ипотеки и определить, нужно ли обращаться в Росреестр для утверждения количества этажей в доме.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующий набор документов:

1. Документы, удостоверяющие вашу личность.

2. Копия договора купли-продажи на земельный участок.

3. Копия договора на строительство дома.

4. Кадастровый паспорт на земельный участок.

5. Документы, подтверждающие право собственности на дом.

6. Технический паспорт на дом.

7. Справка об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость.

8. Справка из ЕГРН на участок и на дом.

В зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела, могут потребоваться и другие документы.

Что касается проведения межевания участка, то данная процедура может потребоваться в случае, если необходимо уточнить границы участка. Если сведения о границах участка в ЕГРН не соответствуют действительности, то для получения ипотеки может потребоваться проведение межевания.

Относительно необходимости обращения в Росреестр для утверждения количества этажей в доме, то, как правило, для получения ипотеки это не требуется, если количество этажей, указанное в техническом паспорте, соответствует действительности. Однако, в случае если в документах указано количество этажей, отличное от фактического, может потребоваться проведение проверки данного факта и внесение соответствующей записи в технический паспорт.

Для решения вопроса о получении ипотеки на дом и участок необходимы следующие документы и сведения:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок и дом, включая свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения, акт приема-передачи и другие документы.

2. Справка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на участок и на дом, содержащая данные о правах на недвижимость и ее характеристиках. Важно убедиться, что в справке указано право собственности на всю недвижимость и что соответствующие характеристики (например, площадь дома, число этажей) соответствуют действительности.

3. Если участок не разграничен, необходимо провести межевание участка, документы на основании которых будет проводиться межевание, включая заключение о том, что участок не принадлежит государству и об имеющихся на нем объектах недвижимости.

4. Если количество этажей в доме отличается от указанного в документах, может понадобиться обращение в Росреестр для утверждения новых характеристик недвижимости.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться в банк, выдающий ипотеку, и уточнить требования и необходимые документы конкретно в данной организации.

Статьи закона, применимые для решения данных вопросов, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, рекомендуется обратиться к законодательству Российской Федерации, предусматривающим правила регистрации, межевания и утверждения проектов строительства объектов недвижимости, а также к законодательству, регулирующему отношения, связанные с ипотекой. Основные законы, которые могут применяться в данном случае, включают в себя: 1. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 3. Федеральный закон от 29.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». 4. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 5. Градостроительный кодекс РФ.

Статья 241 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 94 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьи 50-53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 51 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и некоторых законодательных актов Российской Федерации по вопросам, связанным с введением части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".