Как оформить передачу квартиры сестре и регулировать претензии с застройщиком: полный гайд по приемке квартиры, ключам и регистрации собственника в ЕГРН

Данный случай предполагает составление доверенности на основе статьи 185 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, доверенность должна содержать указание на то, что доверенное лицо (в данном случае сестра) может действовать от имени доверителя (в данном случае автора запроса) и на его (доверителя) имя в определенных делах.

Таким образом, шаблон доверенности должен содержать информацию о полномочиях, предоставленных сестре автором запроса в рамках указанных выше сфер деятельности. В случае с договором ДДУ, это могут быть полномочия на представление автора во всех вопросах, связанных с приемкой квартиры, включая переписку с застройщиком, подачу досудебных претензий, подачу исковых заявлений и т.п. Для дальнейшего использования квартиры от имени автора запроса сестра также должна получить полномочия на ведение всех коммуникаций с УК и госорганами, оплату коммунальных услуг, сдачу квартиры в аренду и получение арендной платы, однако в рамках действующего законодательства сестра не может изменять собственника квартиры.

Важно отметить, что для заключения договора ДДУ автор запроса должен будет предоставить сестре свои документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, так как эти документы потребуются для ее регистрации в качестве собственника в ЕГРН.

Для решения данного вопроса, понадобится составить доверенность на Вашу сестру, в которой будет указано полное наименование организации или ФИО физического лица, кому Вы даете доверенность, а также цель и срок ее действия.

Также следует приложить копии документов, подтверждающих Ваше право собственности на квартиру, например, свидетельство о праве собственности.

В случае, если Вы планируете доверить сестре ведение переписки, подачу досудебных претензий и подачу исковых заявлений в Вашем имени, убедитесь, что указали это в доверенности. В таком случае, сестра сможет выступать от Вашего имени.

Помимо этого, убедитесь, что доверенность распространяется на все необходимые действия, указанные в Вашем вопросе, и что она охватывает все возможные ситуации, которые могут возникнуть в процессе управления квартирой.

Напоминаю, что давая доверенность на управление имуществом, Вы сохраняете свои права собственника, а Ваша сестра не становится собственником квартиры.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ, статья 185 (Доверенность) - Жилищный кодекс РФ, статьи 33 (Сделки с жилыми помещениями), 56 (Сделки с жилыми помещениями в собственности физических лиц), 158 (Право собственности на жилое помещение) - Федеральный закон "Об операциях с недвижимым имуществом", статьи 3 (Права участников операций), 9 (Сделки с недвижимым имуществом)