Как не поддаться на навязанную застройщиком УК при приемке квартиры: голосовать против или не голосовать? Возможность оспорить результаты голосования.

Добрый день! Согласно Федеральному закону "Об объектах капитального строительства", иной законодательной базе либо условиям договора на управление многоквартирным домом, при приемке квартиры в новостройке обязательно должны присутствовать представители Управляющей компании (УК) и застройщика. Однако, Вам не обязательно заключать договор с УК, которую Вам навязывает застройщик. Вы вправе свободно выбрать УК, которая будет управлять Вашим многоквартирным домом. Вы можете ознакомиться с условиями договора, он должен содержать точный перечень оказываемых услуг, их стоимость, срок действия договора, порядок взаимодействия между УК и собственниками помещений. Вы не обязаны голосовать за УК, которую хочет навязать застройщик. Если Вы не участвуете в голосовании или голосуете против выбора УК, решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений. Если Вы будете несогласны с решением на собрании собственников помещений, Вы можете обжаловать его в суде.

Для начала необходимо ознакомиться с договором, заключенным с застройщиком, его дополнительными соглашениями, Техническим паспортом объекта, а также заключением технической экспертизы, если она была проведена. В этих документах должны быть указаны правила и процедуры приемки объекта в эксплуатацию.

Далее, узнайте, какие полномочия имеет представитель УК во время приемки квартиры. Если он не является членом комиссии по приемке, то его влияние на результаты голосования будет незначительным.

В случае, если представитель УК является членом комиссии по приемке, то вам следует голосовать против присоединения к данной УК или вообще не голосовать. Если голосование пройдет за присоединение к данной УК, вы можете в судебном порядке оспорить это решение.

Необходимо отметить, что законодательство предусматривает обязательную приемку дома в эксплуатацию при наличии всех необходимых документов и соответствии строительства нормативным требованиям. Однако, застройщики не всегда первоочередно следуют законодательству, поэтому в случае возникновения спорных ситуаций рекомендуется обращаться к юристу для получения консультации.

Статьи 51.1 и 52 Жилищного кодекса Российской Федерации.