Законность выделения помещений на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства: правовые риски для покупателя недвижимости

Ситуация, описанная в данном вопросе, является довольно сложной и требует более подробного изучения всех документов и обстоятельств. Однако могу дать некоторые общие комментарии.

1. Выделение помещений в доме, построенном на земельном участке в границах населенного пункта с ВРИ под ЛПХ, в индивидуальную собственность должно быть оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если оформление проводилось с нарушением действующих норм, то такие действия могут быть признаны недействительными.

2. Переход ВРИ земельного участка из «для ведения личного подсобного хозяйства» в «для сельскохозяйственного производства» возможен только в соответствии с законодательством Российской Федерации, например, при реорганизации организации, изменении целей использования земельного участка и т.п. Такой переход не должен приводить к нарушению прав собственника жилого дома.

3. Переход ВРИ земельного участка из «для ведения личного подсобного хозяйства» в «для сельскохозяйственного производства» может повлечь за собой правовые риски для покупателя недвижимости. Например, по законодательству РФ есть ограничения по использованию земельных участков, имеющих ВРИ «для сельскохозяйственного производства». В таком случае, покупатель не сможет использовать земельный участок для других целей без согласования с соответствующими органами власти.

4. Безопасность для продавца покупки квартиры в таком доме зависит от того, были ли выполнены все необходимые процедуры по оформлению индивидуальной собственности на жилые помещения. Если все действия были проведены в соответствии с законодательством РФ, то продавец не должен столкнуться с юридическими проблемами. Однако, для уверенности в правомерности сделки, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.

Для решения поставленных вопросов понадобятся следующие документы и информация:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и земельный участок.
2. Документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к населенному пункту, вид разрешенного использования земельного участка на момент постройки дома и изменение ВРИ земельного участка на «для сельскохозяйственного производства».
3. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в котором указаны условия и порядок перехода права собственности на квартиру и земельный участок от продавца к покупателю.

Ответы на конкретные вопросы:

1. Было ли законно выделение помещений в доме построенном на земельном участке в границах населенного пункта с ВРИ под ЛПХ в индивидуальную собственность (части жилого дома, оформленные как отдельные жилые помещения)?

Согласно Земельному кодексу РФ и законодательству о градостроительной деятельности, застройщик может построить на земельном участке жилой дом, находящийся в границах населенного пункта. Однако, если земельный участок имеет ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства», то использование его под жилищное строительство может быть ограничено или запрещено. Необходимо проверить, были ли выполнены все требования закона при постройке жилого дома на данном участке.

1. Как мог произойти переход ВРИ земельного участка из «для ведения личного подсобного хозяйства» в «для сельскохозяйственного производства» при наличии уже построенного на таком земельном участке жилого дома?

Переход ВРИ земельного участка может произойти в соответствии с процедурами и требованиями, установленными законодательством РФ. Необходимо проверить, были ли выполнены все требования закона при изменении ВРИ земельного участка.

1. Какими последствиями это чревато для покупателя недвижимости по такому договору с точки зрения возможности наступления правовых рисков?

При переходе ВРИ земельного участка может измениться правовой статус земельного участка, что может повлиять на возможность использования земли в соответствии с намеченными планами и проектами. Также возможны проблемы с получением разрешений на строительство и использование земли для нужд, которые не предусмотрены измененным видом разрещенного использования. Кроме того, при отсутствии точных данных в кадастре и реестре недвижимости возможны споры о правах на землю и дом.

1. Безопасно ли для продавца с юридической точки зрения покупать квартиру в таком доме?

При продаже недвижимости необходимо соблюдать требования законодательства РФ, в том числе относительно правильной оформления документов на право собственности на квартиру и земельный участок. Продавец может стать объектом правовых рисков, если он не соблюдает установленные законодательством требования.

1. Статья 130 ГК РФ "Понятие недвижимости".
2. Статья 136 ГК РФ "Виды недвижимости".
3. Статьи 134 и 136 ГК РФ "Права на землю как на объект недвижимости".
4. Статья 137 ГК РФ "Виды права собственности на землю".
5. Статья 38 ЗК РФ "Виды земельных участков и их разрешенное использование".
6. Статья 39 ЗК РФ "Виды разрешенного использования земельных участков для индивидуальных жилых домов, жилых домов и дач".
7. Статья 40 ЗК РФ "Изменение вида разрешенного использования земельного участка".
8. Статья 558 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом".
9. Статья 559 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости".
10. Статья 562 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи".
11. Статьи 552-555 ГК РФ "Доля в праве собственности".
12. Статьи 562 и 573 ГК РФ "Права покупателя при недостатках имущества".
13. Статья 561 ГК РФ "Риск случайной гибели вещи".