Сдача комнат в летний период на участке ИЖС - разрешено Росреестром, но администрация запрещает получение выгоды

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на участках индивидуального жилищного строительства допустимо ведение хозяйственной деятельности, в том числе и сдача в аренду жилых помещений. Однако, такая деятельность должна соответствовать правилам зонирования территории и требованиям градостроительного законодательства.

Ситуация с запретом на получение коммерческой выгоды от сдачи жилья может быть вызвана недостаточным или неполном осведомлением о требованиях законодательства со стороны местных властей. В связи с этим, возможно, необходимо обратиться к юридическим консультантам для получения более точной информации и правовой оценки данной ситуации.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, на землях ИЖС допускается строительство индивидуальных жилых домов (коттеджей), а также гаражей, хозяйственных построек и других объектов, не противоречащих условиям использования земельного участка. В том числе, на этих участках может быть построен и дом для сдачи комнат в летний период. Однако, использование земельного участка должно соответствовать его целевому назначению, которое определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и земельным законодательством субъекта Российской Федерации.

Если администрация города подает в суд за нецелевое использование земли, то вопрос заключается в том, нарушает ли действия самозанятого целевое назначение земельного участка. Если использование земли не соответствует целевому назначению, то действительно может быть предъявлено обвинение.

Однако, если на землях ИЖС соблюдаются требования по целевому назначению и запрета на сдачу жилья в домах ИЖС, установленного местными органами власти, нет, то предпринимательская деятельность по сдаче помещений для кратковременного проживания должна быть законной, а выгода из этого - законным доходом самозанятого.

Необходимо отметить, что закон о гостевых домах еще находится в стадии проекта, и его принятие могло бы стать решением данной проблемы. Тем не менее, без явного и прямого запрета со стороны законодательства Российской Федерации на использование домов ИЖС в качестве гостевых домов и на получение предпринимательской выгоды от этого, запреты, установленные местными органами власти, могут быть необоснованными и, возможно, даже незаконными.

Для решения вопроса необходимо обратиться к юристу, имеющему опыт в вопросах, связанных с земельным правом и договорными отношениями по аренде недвижимого имущества. Юрист должен ознакомиться с документами на землю и недвижимость, судебным иском, а также с любыми другими относящимися к этому делу документами и дать консультацию относительно наилучшего способа решения проблемы в ситуации, когда Росреестр снял запрет на сдачу помещений в домах ИЖС, но местная администрация запрещает получать выгоду от такой деятельности. При этом юрист должен учитывать изложенные вопросы, связанные как с действующим законодательством по данному вопросу, так и с перспективами изменений законодательства, в том числе с отношением местных органов власти к услугам, предоставляемым на основе использования земельных участков ИЖС.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок и построенный на нём дом.
2. Копия договора аренды или договора найма, заключенного с арендаторами или жильцами.
3. Документы, подтверждающие регистрацию как самозанятого.
4. Копия Приказа Росреестра от 30.07.2021 № П/0326, который снял запрет на сдачу жилья в домах ИЖС.

Кроме того, возможно потребуется дополнительное доказательство того, что получение дохода от сдачи комнат не запрещено законодательством.

Чтобы решить эту проблему, консультацию лучше обратиться к юристам, занимающимся имущественными спорами. Они смогут оценить юридические аргументы, подготовить необходимые документы и помочь защитить свои интересы в суде.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор на право пользования земельным участком, на котором располагается дом, а также его копию.

2. Документы, подтверждающие право на собственность на дом, такие как свидетельство о собственности на здание или разрешение на строительство.

3. Документы, подтверждающие регистрацию в качестве самозанятого.

4. Решение о снятии запрета на сдачу жилья в домах ИЖС от Росреестра.

5. Запрос администрации города о запрете на получение коммерческой прибыли от сдачи помещений для кратковременного проживания.

6. Иск и иные документы, связанные с иском, который подала администрация города насчет нецелевого использования земли.

Также для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации о земельном праве и об установлении ограничений на использование земельных участков, законодательством Российской Федерации о предпринимательской деятельности и законодательством Российской Федерации о налогообложении при сдаче жилья в аренду.

Законодательные акты, которые могут быть применимы к данному вопросу, включают:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 29.1, 52, 60 и др.);
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 1, 3, 4, 18, 22 и др.);
• Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 170 и др.);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 3, 54.1, 54.2, 83 и др.);
• Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 26, 27 и др.);
• и многие другие законы и подзаконные акты, которые регулируют отношения в сфере строительства, недвижимости, налогообложения, бизнеса и др.

Однако, решение конкретной правовой ситуации требует более глубокого анализа фактических обстоятельств дела и возможных аргументов сторон в суде. Рекомендуется обратиться к специалисту в данной области, который сможет дать конкретный и профессиональный ответ на поставленный вопрос.

Закон "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.) статья 9 и 55. Закон "О государственной регистрации недвижимости" (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) статья 6 и статья 26. Федеральный закон "О самозанятости в Российской Федерации" (№ 422-ФЗ от 29.12.2020 г.) статья 3. Федеральный закон "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (№ 44-ФЗ от 05.04.2013 г.) статья 11.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ о недвижимости, статья 222.12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях о нецелевом использовании земельных участков, статья 346.21 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды жилого помещения, статья 346.22 Гражданского кодекса РФ об аренде жилого помещения на рынке жилищных услуг.