Расторжение договора купли-продажи из-за перепланировки в квартире: правомерность неотдачи договора и возможные последствия для покупателя

Если договор был расторгнут по обоюдному согласию сторон, то обычно возможно и обосновано, чтобы риэлтор взял себе один экземпляр договора. Это не является нарушением закона. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец должен вернуть покупателю аванс в полном объеме, если договор купли-продажи не был заключен по вине продавца. Если продавец не вернул аванс или вернул не в полном объеме, то покупатель имеет право требовать возврата с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации убытков, связанных с невозвратом денег. В случае если у покупателя нет своего экземпляра договора, то он может столкнуться с затруднениями в доказательстве своих прав в суде, например, при оспаривании возврата аванса или других условий договора. Поэтому, для защиты своих интересов, покупатель вправе потребовать вернуть ему свой экземпляр договора купли-продажи. Если это невозможно, то следует обратиться к адвокату для защиты своих прав в суде.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1) Договор купли-продажи, заключенный между вами и агентством; 2) Расписка об оплате аванса; 3) Документы, подтверждающие наличие неузаконенной перепланировки в квартире; 4) Соответствующие корректировки к договору купли-продажи или расторжение договора в случае невозможности совершения сделки.

Что касается отсутствия на руках своего экземпляра договора, это может создать определенную неопределенность в случае возникновения споров или судебного разбирательства. Однако, если у вас есть доказательства заключения договора (например, расписка об оплате аванса), то это может выступать в качестве дополнительного подтверждения заключения сделки.

В данной ситуации, если вы считаете, что агентство не возвращает вам договор без законной причины, вы можете обратиться в суд с требованием его предоставления. Также, возможно, стоит обратиться к юристу для консультации относительно правомерности решения данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статью 434 Гражданского кодекса РФ, которая обязует стороны договора возвратить друг другу все полученные по сделке денежные средства при ее расторжении по обоюдному согласию, если иное не предусмотрено договором.

• Статью 450 Гражданского кодекса РФ, которая предписывает сторонам договора сохранить документы, подтверждающие его заключение и содержание.

• Статью 4 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает, что потребитель имеет право на получение точной и полной информации о товаре и его цене, а также о всех условиях покупки и реализации товара.

• Статью 554 Гражданского кодекса РФ, касающуюся правил свидетельства о заключении договора.

На основании вышеизложенных статей можно сделать вывод, что в данной ситуации соблюдены требования законодательства, касающиеся расторжения договора, но стороны обязаны сохранить документы, подтверждающие его заключение и содержание. Отсутствие вашего собственного экземпляра договора в случае возникновения спорной ситуации может повлечь за собой сложности в доказательстве своих прав, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для защиты ваших интересов.