Расторжение договора аренды земельного участка с правом залога: шаги к новому договору

Для того чтобы Росреестр зарегистрировал расторжение договора аренды земельного участка, необходимо предоставить документ о согласии залогодержателя на расторжение договора. Такой документ может предоставить залогодержатель, либо лицо, уполномоченное на это залогодержателем в соответствии с законодательством или договором залога.

В данном случае, для решения вопроса необходимо следующее:

1. Договор залога, на основании которого было установлено право залога на земельный участок.

2. Заявление залогодержателя, в котором указывается, что он не возражает против расторжения договора аренды и согласен освободить земельный участок от залога.

3. Документ, подтверждающий факт погашения задолженности за аренду земельного участка до даты окончания договора.

Эти документы должны быть предъявлены в Росреестр для регистрации расторжения договора аренды.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному вопросу о расторжении договора аренды земельного участка:

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора аренды"

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок договора аренды"

Статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества"

Статья 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 35 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"

Поскольку данный вопрос касается расторжения договора аренды, в залоге находится право аренды, то необходимо учитывать, что расторжение договора возможно только при согласии всех участников договора. И в данном случае необходимо удостовериться в правомерности действий залогодержателя. Также может потребоваться уведомление залогодержателя о расторжении договора аренды в соответствии с условиями залогового договора.