Расторжение договора аренды с штрафом: объяснение зачисления депозита и частичная задолженность арендатора

Согласно законодательству Российской Федерации, расторжение договора аренды может быть произведено с согласия обеих сторон договора или по решению суда. Если Вы подали заявление на расторжение договора аренды до введения карантина по коронавирусу в Санкт-Петербурге, а ответ получили через 2 месяца, то следует оспорить штраф, который был выставлен за досрочное расторжение договора, а также просить зачесть задолженность за март 2020 года в счет депозита. Стоит отметить, что решение о зачислении задолженности в счет депозита должно быть оставлено на усмотрение арендодателя. В случае отказа в зачете задолженности в счет депозита и возникновения спора необходимо обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобится по крайней мере следующие документы:

• Заявление на расторжение договора аренды, отправленное 23.03.20г.;
• Ответ на заявление о расторжении договора, полученный 29.05.20г.;
• Договор аренды;
• Условия аренды, где указан порядок расторжения договора и возможные штрафные санкции;
• Корреспонденцию между сторонами, связанную с данной проблемой.

Помимо этого, для решения данного вопроса может потребоваться проведение дополнительных юридических и фактических исследований, в том числе изучение норм законодательства и судебной практики по данной теме, анализ действий сторон, и т.д.

Гражданский кодекс РФ: Статья 318. Денежные средства, полученные от арендатора в виде залога, могут использоваться в качестве возмещения убытков, причиненных арендатором.

Статья 450. Расторжение договора по инициативе одной из сторон. 2. Если договор расторгается по инициативе арендатора, последний обязан возместить арендодателю понесенные последним убытки, если не доказано, что убытки не были причинены этим расторжением или что их размер превышает сумму, которую арендатор должен возместить.

Статья 651. Аренда вещи. 1. Арендодатель обязан предоставить арендуемую вещь арендатору на время и условия, предусмотренные договором.