Расторжение договора аренды квартиры в Москве: как избежать дополнительной оплаты и удержания депозита?

Согласно предоставленной информации, вы должны уведомить владельца квартиры в письменной форме о расторжении договора не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, с учетом того, что вы хотите съехать 12 июня. Для этого вы можете отправить уведомление по почте с уведомлением о вручении или через судебного пристава-исполнителя. Если собственник квартиры не отзовет уведомление, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора найма.

Относительно вопроса о страховом депозите и оплате за дополнительный месяц, если эти пункты не были указаны в договоре, то вы не обязаны выполнять такие условия. Если собственник претендует на возврат страхового депозита, вы можете обратиться в суд с иском о возврате этой суммы. В случае возникновения конфликта, вы можете также получить консультацию у юридических организаций и обратиться за помощью к адвокату.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся:

1. Договор об аренде квартиры.

2. Доказательства того, что Вы не нарушаете договор об аренде, а именно:

• Документы, подтверждающие факт оплаты арендной платы в полном объеме до момента окончания арендного договора.

• Доказательства того, что Вы отправляли уведомление на адрес нанимателя и/или его представителя о расторжении договора об аренде квартиры, в соответствии с условиями договора.

1. Письмо с уведомлением о досрочном расторжении договора об аренде квартиры, отправленное заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес нанимателя и/или его представителя.

2. Протокол о составлении акта осмотра квартиры, составленный в присутствии нанимателя и/или его представителя, на момент окончания арендного договора.

Подводными камнями могут быть:

1. Неполучение уведомления о досрочном расторжении договора об аренде квартиры нанимателем и/или его представителем.

2. Возможность того, что наниматель и/или его представитель скрываются, и не выходят на связь с Вами. В этом случае решение вопроса о досрочном расторжении договора об аренде квартиры может быть непростым.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств исходя из реквизитов договора. Однако, основными статьями в данном случае являются статьи 450, 652, 667, 686, 702 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этим статьям, досрочное расторжение договора возможно при условии уведомления другой стороны не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. В случае, если наймодатель не выполняет обязанности по возврату залога, его можно привлечь к ответственности в соответствии со ст. 702 ГК РФ. Однако, для детального ответа необходимо ознакомиться с договором найма жилого помещения и конкретными обстоятельствами.