Как правильно рассчитать показания приборов учета и избежать неправильного расчета коммунальных услуг | Проблемные окна на время сдачи квартиры в аренду | Расторжение договора и возврат депозита без проблем

Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор с возвратом страхового депозита в соответствии с условиями договора найма жилого помещения. Однако, в данном случае следует учитывать, что причиной расторжения договора стали обстоятельства, не имеющие отношения к действиям Нанимателя. Следовательно, необходимо обратиться к Наймодателю с требованием о расторжении договора и возврате страхового депозита на основании нарушения Наймодателем условий договора найма жилого помещения и необеспечения надлежащего качества сданного помещения. Для этого следует составить соответствующее заявление и отправить Наймодателю. В случае отказа Наймодателя урегулировать ситуацию путем досрочного расторжения договора и возврата страхового депозита, Наниматель имеет право обратиться в судебные органы за защитой своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим документам:

1. Договор найма жилого помещения от 16 сентября 2016 года.

Необходимо ознакомиться с условиями договора, в частности, с условиями о возможности досрочного расторжения договора и возврате страхового депозита.

1. Платежными документами за коммунальные услуги.

Необходимо отследить оплату коммунальных услуг за период проживания в квартире, и корректность произведенных начислений.

1. Данными, взятыми с личного кабинета на сайтах https://www.bashesk.ru.

Необходимо проанализировать показания приборов учета на коммунальные услуги на протяжении периода проживания в квартире.

1. Документами, подтверждающими уведомление Наймодателя о проблемах в квартире.

Необходимо иметь подтверждающие документы, такие как письменные заявления, договоры вызова специалистов для ремонтных работ и т.д.

На основании анализа вышеуказанных документов и обстоятельств дела, возможно досрочное расторжение договора с возвратом депозита. Но следует заметить, что ситуацию следует рассмотреть в индивидуальном порядке, учитывая все случаи правонарушений каждой из сторон. Для предотвращения проблем с возвратом денежных средств при сдаче квартиры обратно Наймодателю следует оформить дополнительное письменное соглашение о расторжении договора с возвратом депозита и получить подписи обоих сторон.

Найма жилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом "О недрах" и другими нормативно-правовыми актами. В данной ситуации статьи, которые могут быть применимыми, это: 1) Статья 620 Гражданского кодекса РФ - об ответственности арендатора за сохранность имущества арендодателя; 2) Статья 615 Гражданского кодекса РФ - об оплате за пользование имуществом; 3) Статья 618 Гражданского кодекса РФ - о порядке определения размера арендной платы; 4) Статья 623 Гражданского кодекса РФ - о досрочном расторжении договора аренды; 5) Статья 651 Гражданского кодекса РФ - о договоре залога; 6) Статья 253 Жилищного кодекса РФ - об обязанности арендодателя обеспечивать условия для комфортного проживания арендатора в жилом помещении; 7) Статья 256 Жилищного кодекса РФ - об ответственности арендодателя за недостатки жилого помещения.

Для досрочного расторжения договора аренды при таких обстоятельствах, как неразрешенные вопросы с коммунальными платежами и отсутствие комфортных условий проживания, необходимо предоставить в письменном виде Наймодателю уведомление о расторжении договора аренды с указанием причин. В соответствии с действующим законодательством, Наниматель вправе выселиться из жилого помещения в любое время и по любой причине, однако учесть, что заранее заканчивать аренду не выгодно ввиду потери части депозита.