Страховой депозит и коммунальная оплата в договоре аренды: что указывать и как вернуть? | Правила возврата депозита, споры о коммунальных платежах, расторжение договора | Юридическая консультация.

В соответствии с договором аренды жилого помещения страховой депозит должен быть возвращен при оплате коммунальных услуг и отсутствии порчи имущества. Если вы выполнили свои обязательства по оплате коммунальных услуг и не причинили порчи имущества, арендодатель должен вернуть вам страховой депозит. В случае, когда арендодатель не выполняет свои обязательства по возврату страхового депозита, вы можете уведомить его о расторжении договора аренды жилого помещения и произвести оплату в счет страхового взноса и суммы оплаты за коммунальные услуги сверху. Для обеспечения юридической защиты вам рекомендуется вести переписку с арендодателем, где фиксируются все денежные переводы за оплату аренды и коммунальных услуг, а также сохранить все доказательства оплаты и связи с арендодателем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора аренды жилого помещения; 2. Копии квитанций об оплате арендной платы и коммунальных услуг; 3. Копии документов, подтверждающих внесение страхового депозита; 4. Копии переписки в телефоне через мессенджер и фотографии пересланных счетчиков.

С учетом условий договора аренды, арендатор может уведомить наймодателя о расторжении договора за 30 дней до освобождения жилой площади и произвести оплату в счет страхового взноса + суммы оплаты по счетчикам сверху, при условии отсутствия порчи имущества. В данном случае, важно сохранить все документы и переписку, чтобы иметь возможность подтвердить факт оплаты арендной платы и коммунальных услуг. Если наймодатель не вернет страховой депозит, арендатор может обратиться в суд с иском о возврате депозита.

Статья 614 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения" Статья 674 ГК РФ "Договор займа" (так как страховой депозит может быть рассмотрен как займ, предоставленный наймодателю)