Аренда жилья на длительный период: оплата депозита, отказ наймодателя в возврате и возможность вернуть депозит через суд

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, депозит (залог) является имущественным обеспечением исполнения обязательств. Следовательно, передача депозита наймодателю при аренде жилья предполагает его возврат при окончании срока действия договора аренды, при условии, что ко всем обязательствам собственника жилья было выполнено.

Если наймодатель отказывается вернуть депозит, аргументируя учетом расходов на ремонт техники, следует направить письменную претензию на возврат депозита и приложить копии всех соответствующих документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по ремонту техники. В случае отрицательного ответа на претензию, возможно обратиться в суд с иском о взыскании депозита.

Деньги могут быть возвращены, если суд признает факт исполнения всех обязательств по договору аренды и отсутствие оснований для удержания депозита.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить договор аренды жилья, квитанции об уплате жилищно-коммунальных услуг, а также сведения о том, что было оговорено относительно депозита при заключении договора аренды. На основании имеющихся документов следует обратиться к наймодателю с требованием вернуть вам депозит в размере 40 000 рублей. Если наймодатель откажется возвратить депозит, то вам следует обратиться в суд с иском о взыскании указанной суммы. При этом, необходимо будет доказать, что вы своевременно оповестили наймодателя о своем намерении съехать, соблюдали условия договора аренды, а также несущественные повреждения, вызванные естественным износом техники, не входят в категорию повреждений, за которые может быть удержан депозит. Окончательное решение принимает суд.

Статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 686, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 306 Жилищного кодекса Российской Федерации.