Аренда квартиры: сдали молодой семье, депозит=аренда, нарушение условий, возврат депозита

В соответствии с п. 2 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации страховой депозит представляет собой денежную сумму, которую арендатор уплачивает арендодателю в качестве обеспечения исполнения условий договора аренды.

Если арендатор досрочно расторгнул договор аренды, то он не исполнил условий договора, которые предусматривают срок аренды на 11 месяцев. Следовательно, в соответствии с договором, арендодатель имеет право удержать страховой депозит в размере, который был установлен договором в силу нарушения арендатором условий договора.

Таким образом, арендодатель вправе удержать сумму страхового депозита в полном размере в связи с досрочным расторжением аренды арендатором.

Для решения данного вопроса на основании законодательства Российской Федерации следует изучить договор аренды квартиры, в котором должны быть прописаны условия возврата страхового депозита. Если договором предусмотрено, что страховой депозит возвращается только при соблюдении условий договора, и нарушение срока аренды является существенным нарушением условий договора, то это может быть основанием для отказа в возврате страхового депозита.

Если договор не содержит явного указания на такое основание для отказа в возврате страхового депозита, необходимо учитывать, что в соответствии с общими правилами договорного права, в случае нарушения условий договора одной из сторон, другая сторона может расторгнуть договор и требовать возмещения убытков в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в данном случае на основании договора аренды и общих правил договорного права можно сделать вывод о том, что сдающая сторона может задержать страховой депозит в размере убытков, причиненных нарушением условий договора, включая невыполнение срока аренды. При этом необходимо учитывать конкретные обстоятельства нарушения условий договора и брать во внимание возможность возмещения убытков другими способами, например, путем привлечения арендатора к ответственности в судебном порядке.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - условия договора аренды имущества.

Статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования к содержанию договора аренды жилого помещения.

Статья 669 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок возврата депозита при окончании договора аренды.

В данном случае, если арендатор нарушил свои обязательства по выполнению срока аренды, то вы можете взыскать с него штрафную сумму, предусмотренную договором аренды. Сумма страхового депозита может быть удержана в качестве компенсации за неуплату арендной платы за весь срок договора, если это предусмотрено договором аренды. Если же страховой депозит превышает все долги арендатора в соответствии с договором аренды, то остаток суммы страхового депозита должен быть возвращен арендатору.