Права Наймодателя и возможность возврата депозита при расторжении договора найма жилья

В соответствии с п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, установленным законодательством и договором. Если же договор был расторгнут по инициативе нанимателя, но наймодатель отказывается возвратить денежные средства за неиспользованный период времени, такой пункт договора может быть признан недействительным в соответствии со ст. 306 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает запрет на заключение договоров, содержащих условия, прямо противоречащие действующему законодательству.

Для получения возможного возврата части денежных средств стоит обратиться к наймодателю с просьбой о возврате явно неиспользованных денежных средств. Если наймодатель отказывается возвратить деньги, можно обратиться в суд в порядке гражданского искового производства с требованием о возврате денежных средств. В данном случае, как со ссылкой на п. 3 ст. 615 ГК РФ, так и на ст. 306 ГК РФ.

Для решения вопроса, связанного с возвратом депозита нанимателю и законности условия в договоре найма, которое говорит о том, что депозит не возвращается в случае расторжения договора нанимателем, понадобятся следующие документы:

1. Копия договора найма жилого помещения, подписанного сторонами.

2. Копия документов, подтверждающих оплату депозита.

3. Свидетельства о регистрации прав на жилые помещения и их переходах.

Ответ на вопрос, может ли быть такой пункт в договоре и можно ли как-то добиться возврата хотя бы части депозита, зависит от соответствующих положений законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения является гражданско-правовым договором, в соответствии с которым наниматель обязуется оплатить наймодателю определенную сумму денег в качестве оплаты за пользование жилым помещением. В свою очередь, наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение и обеспечить его соответствующими условиями.

Однако, согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, предупредив об этом наймодателя не менее чем за 30 дней.

В данном случае, если договор найма жилого помещения предусматривает, что депозит не возвращается в случае расторжения договора нанимателем, это условие может быть заявлено недействительным, поскольку оно противоречит положениям законодательства.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительными являются условия договора, которые противоречат законодательству или основам правопорядка и морали. Следовательно, наймодатель обязан вернуть депозит в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации.

Для того, чтобы добиться возврата депозита, наниматель может обратиться в судебные органы, предъявив соответствующие доказательства и ссылки на соответствующие положения законодательства.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 688 ГК РФ. Возврат сумм, уплаченных в связи с договором найма

Статья 690 ГК РФ. Возврат задатка при ненадлежащем исполнении договора

Статья 695 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма

Статья 697 ГК РФ. Способ урегулирования споров, связанных с договором найма

Статья 368 ГК РФ. Действие договоров об услугах и договоров о выполнении работ

Также на данную ситуацию могут влиять Федеральный закон "О защите прав потребителей" и другие законы и нормативные акты, регулирующие отношения в сфере найма жилых помещений.